Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

🙌
Разбираемся с налогами, сроками и подводными камнями
Вы купили квартиру, но теперь хотите её продать — возможно, из-за срочных обстоятельств или просто потому, что нашли более выгодный вариант. Но тут возникает вопрос: не придётся ли отдать государству часть денег? Давайте разберёмся, когда налог платить не нужно, а когда придётся раскошелиться — на простых примерах.
1. Когда налог платить НЕ НУЖНО
🔹 Собственность больше 3 (или 5) лет
Если квартира в вашей собственности дольше минимального срока владения, налог при продаже не платится.
📌 Пример:
- Вы купили квартиру в 2020 году и продаёте её в 2024-м.
- Если вы владели ей больше 3 лет (или 5 лет в некоторых случаях), налог 0 рублей.
🚨 Важно! Срок владения зависит от того, как вы получили квартиру:
- 3 года — если квартира досталась по наследству, в дар от близкого родственника или по договору ренты.
- 5 лет — если купили её после 1 января 2016 года (основное правило для большинства случаев).
🔹 Продажа по цене покупки или дешевле
Даже если продали квартиру быстро, но не дороже, чем купили — налога нет.
📌 Пример:
- Купили за 5 млн ₽, продали за 4,8 млн ₽ — убыток, налог не берётся.
- Купили за 5 млн ₽, продали за 5 млн ₽ — доход 0 ₽, налог тоже 0 ₽.
🔹 Использование налогового вычета
Если квартира в собственности менее 3–5 лет, но вы уменьшили доход на расходы (документально подтверждённые), налог может быть нулевым.
📌 Пример:
- Купили за 6 млн ₽, продали за 6,5 млн ₽.
- Доход = 6,5 млн – 6 млн = 500 тыс. ₽.
- Налог 13% = 65 тыс. ₽, но если применить вычет, можно снизить его или обнулить.
2. Когда налог ПЛАТИТЬ ПРИДЁТСЯ
🔹 Продажа в течение 3–5 лет с прибылью
Если продали квартиру быстро (раньше минимального срока) и дороже, чем купили — 13% с разницы.
📌 Пример:
- Купили за 4 млн ₽, продали через 2 года за 5 млн ₽.
- Прибыль = 1 млн ₽, налог = 130 тыс. ₽.
🔹 Если не подтвердить расходы
Если не сохранились документы о покупке (договор, платёжки), налоговая посчитает доход от полной стоимости продажи (минус вычет 1 млн ₽).
📌 Пример:
- Продали за 5 млн ₽, но не можете доказать расходы.
- Налоговая считает: 5 млн – 1 млн (вычет) = 4 млн ₽.
- Налог 13% = 520 тыс. ₽ (а могло быть меньше!).
3. Как уменьшить налог?
✅ Дождаться 3–5 лет — самый простой способ.
✅ Подтвердить расходы (договор купли-продажи, чеки, ипотечные документы).
✅ Использовать вычет 1 млн ₽, если нет документов о покупке.
Продать квартиру сразу после покупки можно, но если сделать это слишком быстро — возможен налог. Платить не придётся, если:
✔️ Квартира в собственности больше 3–5 лет.
✔️ Вы продали её без прибыли.
✔️ Вы подтвердили расходы и уменьшили налогооблагаемую базу.
Если же продали с прибылью и раньше срока — готовьтесь отдать 13% государству.
Совет: Всегда храните документы о покупке и консультируйтесь с налоговым экспертом!