В сделках с недвижимостью акт приёма-передачи квартиры — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Расскажем, зачем он нужен и как его правильно составить.

Что такое акт приёма-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Зачем нужен акт приёма-передачи
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность за квартиру. Акт подтверждает факт передачи и исполнение обязательств продавцом, а также фиксирует состояние недвижимости на момент передачи ключей. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приёма-передачи
Для вторичной недвижимости

Строгих требований к содержанию акта нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте:
- Дата и место составления акта
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
- Точный адрес квартиры
- Показания приборов учёта воды и электроэнергии
- Описание состояния квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте и указать, как они будут устранены. Если все расчёты по договору произведены до подписания акта, это также фиксируется в документе.

Для квартиры в новостройке
Акт составляет застройщик в трёх экземплярах: для застройщика, дольщика и для Росреестра.

Что должно быть в акте:
- Дата и место составления акта
- ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
- Точный адрес квартиры
- Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры

При обнаружении недостатков можно не подписывать акт до их устранения или подписать с условием устранения дефектов, зафиксировав сроки исправления.

Когда и где подписывать акт приёма-передачи
Акт подписывается после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это нужно