Как проверить ошибки в налогах на недвижимость

Собственники недвижимости ежегодно платят налог на имущество. При ее продаже им также нужно отдать часть денег государству. Но иногда владельцу жилья выставляют такую сумму, с которой он не согласен.
Как перепроверить начисления по налогам и убедиться (или нет) в своей правоте, читайте в нашей инструкции.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Совет №1. Проконтролируйте расчет налога

Имущественный налог рассчитывают по кадастровой стоимости с учетом определенных коэффициентов. Для разных видов недвижимости в регионах могут быть свои ставки. Кроме того, есть ряд субъектов России, в которых применяют понижающие коэффициенты.

Это связано с тем, что они не так давно перешли на новую систему расчета (с инвентаризационной на кадастровую стоимость).

Совет №2. Посмотрите налоговый вычет и срок владения объектом

Налоговая могла не учесть обязательный вычет, прописанный в ст. 403 НК РФ. К примеру, для квартиры или доли в частном доме вычет составит 20 м2.

Важно! Если покупатель приобрел квартиру после 15 числа, этот месяц не учитывается в налоге на имущество.

НАЛОГ НА ДОХОД ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Совет №1. Вовремя сообщите о льготах в налоговую

НДФЛ можно не платить по истечении минимального срока владения. Он составляет 3 или 5 лет. Ситуации, в которых собственник освобождается от налога через 3 года, прописаны в ст. 217.1 НК РФ. Однако при продаже жилья налоговая это проверять не будет. Лучший выход из ситуации – сразу после продажи направить в налоговую пояснение о льготе. В той же статье Налогового кодекса указаны льготы для семей с детьми.

Совет №2. Уточните, совпадает ли срок владения со временем регистрации

Бывает и так, когда собственник уверен, что 5-тилетний срок владения недвижимостью прошел, но получает требование об уплате налога. Такая ситуация актуальна среди новостроек.

По закону продавец не должен платить НДФЛ, если купил жилье до 2020 года, а зарегистрировал позже. Так как с 2020 года срок владения в новостройке считают с даты проведения оплаты за жилье, а не с момента государственной регистрации. Тем не менее налог могут посчитать, и этот факт придется оспаривать.