Что делать, если сделка с недвижимостью оказалась мошеннической?

Ситуация с мошенническими сделками с недвижимостью — это не бытовая проблема, а сложная юридическая процедура, требующая немедленных и четких действий. Вот структурированный алгоритм, основанный на нормах законодательства и судебной практике.
Алгоритм действий в случае мошеннической сделки с недвижимостью
1. Немедленные действия: фиксация и сохранение доказательств
До обращения в государственные органы необходимо обеспечить доказательственную базу. Без этого все дальнейшие действия будут бесполезны.
· Что делать:
· Собрать все документы: Договор купли-продажи (ДКП), акт приема-передачи, расписки о получении денежных средств, выписки из ЕГРН на момент сделки, переписку с продавцом и риэлтором (включая мессенджеры и email).
· Финансовые документы: Подтверждение снятия денежных средств со счета, банковские выписки о переводе денег. Если расчет был наличными, установите свидетелей, которые могут это подтвердить.
· Аудио- и видеозаписи: Любые записи переговоров, где обсуждались условия сделки, могут быть использованы в качестве доказательств.
2. Обращение в правоохранительные органы
Основная задача — инициировать уголовное преследование мошенников. Это не только способ их наказать, но и ключевой механизм для сбора доказательств, которые будут иметь силу в гражданском процессе.
· Что делать:
· Подать заявление о преступлении в территориальный орган МВД РФ по месту нахождения недвижимости. В заявлении необходимо детально изложить обстоятельства сделки, указать лиц, причастных к мошенничеству, и приложить все собранные доказательства.
· Требуйте возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (Мошенничество) или ст. 159.3 УК РФ (Мошенничество с использованием электронных средств платежа).
3. Подача искового заявления в суд
Параллельно с уголовным делом необходимо готовить гражданский иск. Цель — признать сделку недействительной (ничтожной или оспоримой) и истребовать имущество из чужого незаконного владения.
· Выбор способа защиты:
· Иск о признании сделки недействительной (ст. 167 ГК РФ). Основания:
· Мнимая или притворная сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Например, сделка формально была куплей-продажей, но фактически являлась залогом или передачей для обеспечения другого обязательства.
· Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).
· Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ): Истребование имущества из чужого незаконного владения. Это применимо, если недвижимость уже перепродана добросовестному приобретателю.
4. Работа с Росреестром
· Что делать:
· Подать заявление о регистрации ареста или внесении запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. Это необходимо, чтобы мошенники не смогли быстро перепродать имущество.
· Основанием для этого является определение суда о принятии обеспечительных мер по вашему иску либо возбуждение уголовного дела.
5. Взаимодействие с нотариусом
Если в сделке участвовал нотариус, его ошибка или халатность (например, неверное установление личности) может стать основанием для регрессного иска к нему. Нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный его действиями.
Краткий чек-лист для клиента:
1. Собрать ВСЕ документы и доказательства.
2. Обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
3. Нанять адвоката с опытом ведения именно гражданских и уголовных дел по недвижимости.
4. Подать иск в суд и ходатайство о наложении ареста на недвижимость.
5. Действовать параллельно по уголовному и гражданскому направлениям.
Ситуация с мошеннической сделкой требует агрессивной и многоходовой стратегии. Промедление или попытка решить вопрос самостоятельно практически гарантированно приведет к безвозвратной потере имущества. Только быстрое, профессиональное и комплексное юридическое сопровождение дает реальный шанс восстановить нарушенные права.
Запись на приём осуществляется по телефону +79885837866
Мы находимся рядом с ТЦ Сокол по адресу город Ростов-на-дону, улица Литвинова 4, офис 703