Предыдущая публикация
Все, что вам необходимо знать о налогах при покупке недвижимости на Кипре.
Обратите внимание на сниженный НДС и на льготы при продаже недвижимости, которых не найти в других странах.
К сожалению, здесь не вставить таблицы с примером расчетов каждого налога - обращайтесь, мы вышлем вам подробный вариант!
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
• НДС по новую недвижимость на Кипре составляет 19%, это самая низкая допустимая ставка в Европе.
• Земля и вторичная недвижимость освобождаются от НДС.
• Новостройки с разрешением на строительство до 1 мая 2004 г. также освобождены от НДС.
• Международные инвесторы, не приобретавшие ранее недвижимость на Кипре, имеют право на снижение ставки НДС до 5% при покупке первого дома.
• Для того, чтобы претендовать на снижение НДС (или возврат НДС) недвижимость должна быть основным местом жительства заявителя на острове.
• Если недвижимость продается до истечения 10 лет владения, получатель обязан возместить скидку по НДС в зависимости от количества лет, которое недвижимость была в его собственности.
• НДС оплачивается только один раз при покупке.
РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ
• В течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи, оригинал договора заверяется Налоговой Инспекцией и регистрируется в Земельном Реестре с фиксированной платой в размере €50.
• Гербовый сбор рассчитывается в зависимости от стоимости сделки (до обложения НДС) как 0,15% для стоимости от € 5.000 до € 170,000, и как 0,2% для более дорогостоящих объектов, но не превышая сумму в € 20.000.
• В случае, когда крайний срок выплаты гербового сбора истек, а выплата не произведена, налагаются штрафы в зависимости от суммы контракта и просроченного времени. В среднем, около 10% от стоимости сбора для первых 6 месяцев и примерно вдвое больше при просрочке более шести месяцев. Штраф не превышает € 4000.
• Лицом, несущим юридическую ответственность за уплату гербового сбора и пошлины за регистрацию, является покупатель.
ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ (Transfer fees)
• Налог на передачу прав собственности выплачивается Земельному Реестру в день передачи права покупателю.
• Затраты на оформление рассчитываются в зависимости от стоимости объекта по договору (до обложения НДС) в размере 3% от первых € 85,430, 5% от следующих € 85,430 и 8% от оставшейся суммы стоимости недвижимости.
• Этот налог равняется нулю при покупке-продаже первичной недвижимости и снижается на 50% для вторичной, а также при продаже недвижимости без НДС.
• Если право собственности на имущество регистрируется на совместное владение (например, муж и жена), то затраты на передачу прав рассчитываются как половина стоимости имущества на каждого человека. Конечная сумма налога рассчитывается как отдельные суммы для каждого собственника.
• Лицом, несущим юридическую ответственность за уплату налога, является покупатель.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
• Все собственники недвижимости на Кипре обязаны платить налог на недвижимость в Налоговый Департамент ежегодно.
• НН рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества на момент 1 января 1980 года, что составляет около ¼ от сегодняшней цены.
• Перед оплатой НН владелец должен зарегистрироваться в Налоговой Инспекции и получить идентификационный номер налогоплательщика – ИНН (форма I.R.163A 2014).
• Единоличные владельцы освобождаются от этого налога, если их собственности по стоимости 1980-го года составляет сумму менее € 12,500. Имущество стоимостью до € 40,000 рассчитывается по ставке 0,6%. Имущество стоимостью 40000 € - € 120,000 рассчитывается как 0,8% от стоимости имущества.
НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА
• Налог на прирост капитала взимается в размере 20% от доходов, принесенных имуществом его собственнику. Выплаты уменьшаются при индексации льготы, принимающей во внимание инфляционный рост на протяжении срока владения недвижимостью.
• Нерезиденты облагаются этим налогом только при продаже имущества находящегося на Кипре.
• Первые € 17,086 прибыли не подлежат выплате, если владение недвижимостью составляет не менее 5 лет.
• Для того чтобы воспользоваться полной льготой, площадь земли, на которой построен дом, не должна превышать 1500 м ².
• Льгота в размере € 85,430 от прибыли с продажи дома применяется для собственников жилья, использовавших его как свое место жительства.
• Максимальная льгота, которая может быть получена по сумме всех льгот, равняется € 85,430.
• Льгота может быть запрошена только один раз.
• Исключения, при которых налог не платится:
Переоформление собственности в результате смерти не подлежат НПК. Подарки, сделанные от родителей ребенку, между супругами или родственниками третьей степени освобождаются от НПК. Другие случаи: подарок благотворительной организации и правительству, переход собственности в результате реорганизации компании или экспроприации подарков компании, где акционеры компании являются членами семьи дарителя.
НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО
• Налог на наследство был отменен с 1 января 2000 года, и больше не выставляется.
НАЛОГИ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ
• Налоги на имущество, взимаемые местными властями, выплачиваются ежегодно и могут варьироваться в зависимости от размера имущества и его стоимости на 1 января 1980 года, и составлят от 80 до 250 евро, в зависимости от параметров недвижимости и муниципалитета.
• НМВ покрывает расходы на вывоз мусора, освещение улиц, канализацию и т.д.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
• Коммунальные расходы платятся в соответствии с долей владельца в комплексе. Это затраты на уборку и поддержание порядка в общественной зоне, в садах, в бассейне, плата за управление недвижимостью и ее ремонт.
• Коммунальные платежи оплачиваются с фиксированным интервалом на протяжении года и варьируются в зависимости от типа жилья и его площади.
• Они рассчитываются в соответствии с процентом от всей коммунальной площади, приходящимся на конкретную собственность.
Следующая публикация
Нет комментариев