Говоря об оценочных компаниях, надо обозначить принципы взаимодействия банка с оценочными компаниями, и дать характеристику основным терминам, которые в этих взаимоотношениях используются. Значительное время в портфелях заказа оценочных компаний всё больший вес начинают занимать договоры на оценку, заключённые с коммерческими банками, либо для целей коммерческого банка. Отношения эти, как правило, долгосрочные. И они строятся в рамках партнерской программы. Оценщик, таким образом, получает доступ к клиентскому капиталу — к тем заёмщикам, которые приходят в банк. А банк, в свою очередь, обретает в лице оценщика надёжного партнера, с помощью которого и происходит минимизация банковских рисков и сам процесс оценки. Этот процесс становится более контролируемым на предмет соответствия законодательству. Для клиента это, конечно же, является гарантией качества предоставляемых услуг, и, соответственно, здесь выигрывают все стороны.
Теперь что касается банков, которые взаимодействуют с оценщиками, то многие из них делают это с помощью механизма аккредитации. Это механизм является наиболее безопасным. В то же время многие банки до сих пор, а кто–то только переходит на систему без аккредитационного взаимодействия с оценщиками. Они, с одной стороны, выигрывают, потому что предоставляют определённую свободу клиентам – они могут приносить любой отчёт, любой оценочной компании, но с другой стороны — банки подвергают себя значительному риску. И происходят огромные трудозатраты, когда множество разных отчётов разных компаний после того, как предоставляются в банк, должны быть верифицированы и проверены залоговой службой. Дело в том, что оценка может быть выполнена недобросовестно. И тут стоит вопрос — а что делать тогда, и как защищаться тем банкам, у которых нет института аккредитации? Многие пытаются вести чёрные списки, но сегодня можно занести одну компанию в этот чёрный список, ограничить взаимодействие с ней, а завтра тот же самый оценщик, который ранее поступал недобросовестно, может выпустить отчёт под шапкой другой компании, и его принесёт уже другой клиент.
Критерии отбора оценочных компаний
С целью установления партнерских отношений клиент направляет в банк предложение о сотрудничестве. Это письменное подтверждение своего согласия на сотрудничество в банках с банком на условиях, которые указаны в критериях отбора. Подаётся данный пакет документов в установленный срок. Что такое критерии отбора?
Критерий отбора – это перечень сведений и документов, которые необходимо предоставить в банк с целью рассмотрения оценочной компанией в качестве исполнителя по оценке. Причём именно с целью рассмотрения, то есть, это вовсе не означает автоматическое включение компаний в перечень рекомендованных.
Рекомендованные оценочные компании – это те компании, которые прошли процедуру отбора в соответствии с этими критериями. Те, кто в большей мере им соответствуют, и те, в отношении которых отсутствуют репутационные или иные риски. В то же время, несмотря на существование рекомендованных компаний, никто не отменял право клиента предоставить в банк абсолютно любой отчёт об оценке, любой оценочной компании. Он должен быть принят и рассмотрен.
Другое дело, что банком может быть установлен различный регламент, то есть, отчёты рекомендованных компаний он принимает быстро, и быстро верифицирует со сроком в 2-3 дня. В отношении не рекомендованной компании срок может составлять неделю или две, например. Самому клиенту такое положение дел быть не совсем удобно, если он желает получить кредит быстро и без проблем, и при этом он не готов ждать, поэтому в результате принимает решение в пользу рекомендованных компаний.
Ещё несколько слов относительно критериев отбора. Как правило, солидные, крупные банки размещают свои критерии отбора на официальном Интернет сайте в открытом доступе. Для чего они это делают? Для того, чтобы все компании могли с ними ознакомиться, оценить свои возможности и подготовить соответствующий пакет документов.
Теперь можно рассмотреть примеры этих критериев.
Примеры критериев отбора оценочных компаний
На что в первую очередь обращает внимание банк?
Первое — это срок работы оценочной компании на рынке, срок её существования с момента государственной регистрации, с момента присвоения УГРН, можно так сказать. Самая минимальная планка, устанавливаемая банками, составляет три года. Для оценки каких-либо масштабных проектов или активов могут, в свою очередь, выдвигаться требования 5-10 лет.
Второй критерий: в штате оценочной компании должно быть не менее двух лиц, для которых данная компания будет являться основным местом работы. А в соответствии с федеральным законом, данные лица должны иметь:
документы о профессиональном образовании;
полис страхования (зачастую предусматривается повышенная страховка, например, от 3 миллионов рублей и более);
эти лица должны быть членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
стаж оценщика, как физического лица, тоже принимается во внимание. Нижняя планка здесь также составляет 3 года. И подтверждаться данный стаж должен документом об образовании, ну и, соответственно, записями трудовой книжки.
Что касается последнего требования, то тут важно отметить, что многие банки по-разному учитывают стаж оценщика, например, одни — с момента получения диплома, другие — с момента появления записей в трудовой книжке, третьи – непосредственно в должности, например, оценщик, помощник оценщика. Также не следует забывать о законодательной установленной норме, то есть о том, что стаж оценщика, определяется в соответствии с реестром саморегулируемой организации. Поэтому, имеет смысл заглядывать ещё и туда.
Третьим критерием является, наличие системы контроля качества выполняемых работ по оценке имущества.
Четвертый критерий: обязательно должны быть документы, подтверждающие положительный опыт взаимодействия с кредитными организациями, с иными банками. До того момента, пока взаимодействие АИЖК с оценочными компаниями не было приостановлено, включая кредитации, многие коммерческие банки требовали, чтобы оценщик предоставил подтверждение положительного опыта с АИЖК. Грубо говоря — просто наличие кредитации в АИЖК. Таким образом, был определённый замкнутый круг, то есть, они обращаются в АИЖК, хотят там получить аккредитацию, а ИЖК направляет их в другие банки и говорит — заручитесь поддержкой других банков. В других банках им отказывают и говорят — нам необходимо, чтобы вы предоставили информацию об аккредитации в АИЖК. К счастью, этот порочный круг себя изжил.
Пятый критерий: оценочная компания также должна обладать положительной деловой репутацией, то есть, должны отсутствовать репутационные риски. Что здесь подразумевается? Это, в первую очередь, отсутствие в открытых источниках информации сведений, негативно характеризующих оценщиков и их оценочную компанию, арбитражных уголовных дел, возбуждённых в отношении оценочной компании оценщиков. Отсутствие дисциплинарных взысканий, выносимых саморегулируемой организацией – это всё тоже принимается к рассмотрению.
Read more: http://ocenka.kerzhaev.ru/ocenka/novacii-v-organizacii-raboty-zalogovyx-sluzhb-kommercheskix-bankov.html#ixzz3ZR4awJZb
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев