Картотека арбитражного суда (
http://kad.arbitr.ru/)
Наконец, договор долевого участия у вас на руках: покажите его юристу. Если что-то не устроит, предложите застройщику изменить договор. В нем должна быть полная информация о квартире: её площадь, этаж, номер на площадке и обязательно - цена. Также убедитесь, что указана страховая компания, которая страхует ответственность застройщика, и проверьте пункт о гарантийном сроке на квартиру (стандартный срок - 5 лет).
Покупаем дом: что проверить?
Обычно дом покупается вместе с землёй. Важно: с января 2018 года межевание земельного участка обязательно должно быть! Собственники не смогут продать или обменять немежёванный участок. При покупке дома убедитесь, что участок не «оторвался» от дома и по документам тоже достанется вам.
Если покупаете дом с землёй в ипотеку, проверьте кадастровый паспорт участка. Его будет проверять банк: если в плане найдут «особые условия» (линии электропередач над участком, тепловые сети, другие коммуникации на участке), то в ипотеке могут отказать. Ну, и вам будет ясно, какие объекты, какого размера и где именно можно строить на участке. Это важно, если хотите «добавить» баню, беседку, гараж или что-то другое.
Покупаем квартиру от хозяина: что проверить?
Проверить выписку из ЕГРН и паспорт собственника советуют многие: это основа безопасности. Но важно проверить и другие документы, например, копию поквартирной карточки. Она расскажет, сколько человек прописано в квартире. Желательно покупать недвижимость, где никто не прописан, особенно несовершеннолетние дети. Ещё попросите у хозяина выписку с лицевого счёта по коммунальным услугам из МФЦ. Так вы не получите вместе с жильём долги по «коммуналке».
Кто поможет, если проблемы появились?
Если приобретали недвижимость самостоятельно, лучше взять консультацию у грамотного юриста.
• При банкротстве застройщика дольщики должны успеть подать заявление в реестр требований кредиторов. Так можно либо претендовать на достроенное жильё, либо на финансовую компенсацию.
• При покупке жилья «от хозяина» для защиты прав потребуется грамотная защита в суде. К сожалению, в некоторых случаях квартиру могут законно отсудить даже у честного покупателя.
Совершать сделку через крупную ответственную компанию не так рискованно. Федеральная компания «Этажи» запустила «Гарантию безопасности сделки» (
https://www.etagi.com/security/), которая юридически и финансово защищает продавца и покупателя жилья. Участие в программе - бесплатное, юридическая помощь в её рамках также предоставляется бесплатно. Размер финансовой защиты (компенсационного фонда) в разных городах составляет от 1 до 5 млн.рублей.
Как работает «Гарантия безопасности сделки»?
Сделку сопровождают несколько сотрудников: специалисты внутренней службы безопасности «Этажей», юристы, риэлтор, страховые специалисты, ипотечные специалисты. Они проверяют информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости, заключают договор, который отвечает интересам продавца и покупателя. Сама сделка проходит по технологии «Безопасные расчёты» - через банковскую ячейку или специальный банковский счёт. Технология гарантирует, что продавец получит деньги, а покупатель - право собственности. Все эти процедуры снижают риски до минимума. После сделки клиенты получают гарантийный сертификат на юридическую либо финансово-юридическую защиту.
Кого и как защищает программа?
• Покупатель квартиры или дома от собственника получает юридическую и финансовую защиту: если он потеряет право собственности, то компания выплатит ему компенсацию из собственного финансового фонда.
• Покупатель новостройки получает юридическую защиту на случай банкротства застройщика.
• Продавец квартиры или дома также получает юридическую защиту: компания гарантирует, что он точно получит деньги за продажу недвижимости.
Где можно узнать о программе подробности? В положении о гарантийных обязательствах по ссылке
https://www.etagi.com/warranty_provision/.
Смотрите, как выглядят сертификаты безопасности
• Безопасность покупателя (
https://okl.lt/ddOmX)
• Безопасность покупателя новостройки (
https://okl.lt/ddOvt)
• Безопасность продавца. (
https://okl.lt/ddOLr)
Неважно, кто виноват - важно, чтобы клиент сохранил свое имущество.
Компания «Этажи» отвечает за сделку тюменцев собственными деньгами.
Нет комментариев