Выбирая
недвижимость, покупатель всячески проверяет застройщика на предмет
добросовестности. Но риск стать инвестором проблемного строительства
остается.
Собирая разнообразную информацию о застройщике, никто
не хочет очутиться в положении обманутого инвестора. Что делать, если
объект строительства стал проблемным? Как определить проблемное
строительство В некоторых случаях строительство становится долгостроем.
Часть подобных случаев в сравнении с законченными новостройками,
разумеется, ничтожно мала. Но стоимость жилья на первичном рынке
недвижимости – это внушительная сумма практически для любого украинца.
Поэтому ситуация с незавершенным строительством становится неприятным
разочарованием для любого, Даже в этом случае вполне реально найти выход
– просто не стоит медлить. Проблемное строительство Инвесторами
проблемного строительства можно стать по разным причинам: риски были
недооценены (собрана неполная информация об объекте, недостаточно четко
прописаны риски в договоре и подобное); вариант выбирался, несмотря на
известные риски, «а вдруг все получится». Например, у застройщика уже
был недостроенный объект, использовалась непрозрачная схема привлечения
средств (членство в жилищно-строительном кооперативе, купля-продажа
имущественных прав, предварительный договор) и прочее; возникли проблемы
даже при малых рисках (к примеру, банкротство застройщика).
Дом,
строящийся даже самым известным застройщиком с незапятнанной репутацией
– это всегда минимальный, но риск. Инвестору остается только
проанализировать всю имеющуюся информацию о строительной компании,
прошлых объектах, удостовериться в наличии всей необходимой
разрешительной документации. Что делать инвестору Что делать инвестору
проблемного строительства? В некоторых случаях проблемы возникают из-за
бездеятельности контролирующих органов, которые своевременно не пресекли
самовольное строительство объекта, не имеющего разрешительной
документации. В других – из-за отмены выданных ранее документов
вследствие найденных нарушений. При этом такая стройка попадает в список
проблемных новостроек, составляемых периодически органами местного
самоуправления. Для начала инвесторам следует озаботиться следующими
важными моментами: подтверждение своих имущественных прав на жилье (если
это не было сделано ранее); их действительность и законность. На
благосклонность судов в такой ситуации полагаться не приходится – это
показывает многочисленная практика подобных обращений и последующих
отказов в признании имущественных прав на жилье незавершенного
строительства за покупателем. Но с начала 2016 года существует и иной
выход – необходимо пройти процедуру регистрации имущественных прав на
жилье. Для этого потребуется обратиться к госрегистратору, частному
нотариусу или в органы местного самоуправления, собрав необходимые
документы: заявление; паспорт и идентификационный код инвестора;
договор, предметом которого является недостроенная недвижимость; другие
документы по требованию. Весь процесс занимает до 5 рабочих дней, права
регистрируются в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Другие решения Другие варианты решения Также инвесторам проблемного
строительства возникшую проблему можно решить такими способами: создание
инициативной группы по переговорам с застройщиком. Желательно привлечь
опытного юриста, а также бухгалтера и строителя для консультаций; разрыв
договора с застройщиком. Перед этим детально изучите подписанные
соглашения со строительной компанией (дополнительно получите
консультацию у юриста). При этом не факт, что застройщик вернет
внесенные средства даже с учетом штрафных санкций и постановления суда;
обращение в правоохранительные органы и суд, СМИ. Например, при
популярной проблеме переноса сроков сдачи строительства у инвестора есть
основания обращаться в судебные инстанции для взыскания пени; создание
единого жилищно-строительного кооператива. Для привлечения
государственного застройщика с целью завершения строительства. Таким
образом, если вы стали инвестором проблемного строительства, не стоит
отчаиваться – у вас есть все шансы выйти из этой ситуации с минимальными
потерями.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев