Нередко покупатель недвижимости
сталкивается с ситуациями, мешающими нормальному ходу подписания
договора купли-продажи. Рассмотрим, какие нюансы встречаются при покупке
с комментарием прошедших через это покупателей.
Не все
перепланировки узаконены Значительная часть типовых квартир, особенно
старого фонда, за свою историю претерпели много изменений. При осмотре
жилья покупатели столкнутся с самыми различными перепланировками – от
возведения стены для отгораживания проходной комнаты до увеличения
площади балкона в несколько раз. В некоторых случаях нюанс состоит в
том, что собственники решили не узаконивать изменения (или не
догадывались об обязательности таких действий), поэтому покупателю
остается: принять жилье, каким оно есть (и не узаконивать
перепланировку); отказываться от покупки; заниматься оформлением
документации самостоятельно. Антон: Мы покупали с женой квартиру, нам
все понравилось, продавец был довольно обходителен и уверял, что все
перепланировки узаконены. Особенно нас удивил эркер в типовой хрущевке,
но продавец настаивал, что все документы в норме. Риэлтер же говорил,
что видел документы, и они в порядке. Только при подписании основного
договора мы получили на руки технический паспорт где увидели, что эркер
действительно узаконен, а вот совмещенный санузел – нет. Да и пристройка
в прихожей оказалась незаконным “самозахватом”. Отказываться от сделки
не стали, но теперь придется тратить дополнительные силы на документы.
Перепланировки узаконены Зарегистрированные несовершеннолетние – повод
быть внимательным Наличие зарегистрированных детей – не отрицательный
фактор при подборе варианта для покупки жилья. У продавцов не всегда
есть возможность заранее выписать ребенка и причин этого бывают самые
разные: размен квартиры; встречная покупка; переезд в другой город или к
родственникам и многое другое. Но в некоторых случаях желание
покупателя, чтобы дети были выписаны на момент сделки, встречается
родителями излишне эмоционально, и они не соглашаются.. Если на момент
перехода прав собственности несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в
квартире, то в дальнейшем у собственника нет законных способов для его
выселения. Поэтому покупателю стоит оговорить момент снятия детей с
регистрации заранее и узнать, не собираются ли органы опеки оспорить
это. Предложения сэкономить на налогах Нередки предложения сэкономить на
налогах Продавца и недобросовестные риэлторы предлагают покупателю
указать в договоре купли-продажи не реальную стоимость жилья, а
оценочную. Разница между этими показателями в некоторых случаях доходит
до 70-80% цены квартиры, что значительно снижает размер выплачиваемых
государству налогов. Но для покупателя тут кроется опасность, так как
при оспаривании сделки в судебном порядке и ее расторжения, продавец
вернет только ту сумму, которая указана в соглашении. Покупая квартиру,
не пренебрегайте юридической помощью и избегайте подобных схем. Таня: Я
покупала старенький дом, и его оценочная стоимость вышла совсем
недорого. С продавцом же мы оговаривали сумму в три раза выше. Чем ближе
была дата сделки, тем активнее продавец меня уговаривал поставить в
договоре фиктивную цену. Хорошо, что я не отдавала задаток! Просто
испугавшись такого напора, отказала и расторгла договоренности. Продавцы
не всегда поступают логично Иногда собственники ведут себя
недальновидно из-за полученной ранее недостоверной информации или
каких-либо предрассудков. Например, в какой-то момент отказываются от
уплаты комиссионных риэлтору в равных долях или, наоборот, хотят
привлечь сотрудника агентства по недвижимости, так как подозревают
покупателей в сокрытии чего-либо. Все спорные моменты лучше оговаривайте
заранее и дополнительно фиксируйте в предварительном и основном
договоре купли-продажи. Устные договоренности бессильны Устные
договоренности абсолютно бессильны Часто стороны находят общий язык и
договариваются о многих обстоятельствах будущей сделки в устной форме.В
итоге оказывается, что эти договоренности никто и не собирался
выполнять, а окончательное решение будет принято жильцами квартиры,
близкими людьми продавца, которые могут и не значиться в
правоустанавливающих документах как собственники. Марина: Продавцы нашей
будущей квартиры рассказывали нам, что оставляют два кондиционера,
выедут через неделю после подписания основного договора или еще раньше.
Поэтому в предварительном договоре мы не описывали никаких особенных
сроков, хотя у нас была встречная покупка, и съехать с квартиры нужно
было быстро. Каким же удивлением стали их слова во время подписания
основной сделки “По договору у нас есть месяц, мы выедем через 30 дней”.
Надо ли говорить, как потом мы обнаружили, что из обещанных двух
кондиционеров в квартире остался один, да и тот, как оказалось,
неработающий. Не доверяйте устным договоренностям – прописывайте все
условия в предварительном и основном договоре, не забыв про акт
приема-передачи недвижимости.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев