Иногда
общей площади квартиры может не хватить. На помощь придут подсобные
помещения. Но можно ли их приобрести в личное пользование?
Сегодня
актуальным становится использование застройщиками всей площади
новостроек. Некоторые предлагают ее для продажи сразу вместе с жилым
фондом, а некоторые дают подобную возможность только после заселения.
Необходимо учитывать, что в некоторых многоквартирных домах (чаще всего –
в панельных) не предусматривается эксплуатация верхних этажей, поэтому
подсобные помещения могут быть только на этаже или же в подвале.
Цокольные и подвальные этажи Цокольные и подвальные этажи Доступ к
подвалам и цоколям часто ограничивается во избежание возникновения
внештатных ситуаций. Но если застройщик решил вывести эту площадь в
нежилой фонд, то на цокольных этажах обычно размещают кладовые помещения
(в том случае, когда это соответствует проекту новостройки).
Согласно
статье 331 Гражданского кодекса, каждый желающий вправе приобрести себе
в пользование часть подвала, если только он не относится к неделимому
имуществу, что определяется на моменте постройки дома. Поделенные на
части помещения, свободные от коммуникаций, продаются только тем, кто
покупает недвижимость в этом доме. В итоге собственник получает два
документа, подтверждающие право собственности на квартиру и подвал или
кладовку. Кладовые помещения на этаже Кладовые помещения на этаже
Застройщик может предоставлять жильцам вариант приобретения квартиры с
дополнительной покупкой кладовкой. И хоть такое подсобное помещение
кажется необходимым в быту каждому без исключения, не все покупатели
готовы ее купить. Поэтому современные застройщики перешли к практике
размещения подсобных помещений не в квартире, а за ее пределами.это
могут быть общие коридоры в подвальных помещениях или на этаже, в
междуквартирном пространстве).
Эти необходимые дополнительные
квадратные метры покупаются либо на добровольной основе, дополнительно к
имеющемуся в многоквартирном доме жилью, либо как составная часть
недвижимости в новостройке. Все, что нужно – убедиться до начала
процесса инвестирования, что именно входит в стоимость приобретаемого
жилья. Особенности подсобных помещений Площадь подсобных помещений
варьируется в различных проектах многоквартирного дома от 3 до 20 кв. м.
Чаще архитекторы их предусматривают разного размера в зависимости от
места расположения и назначения. Как правило, кладовые и подвальные
помещения используются для хранения разнообразных вещей (инструментов,
домашней консервации, спортивного инвентаря и многого другого). Иногда
там могут быть устроены прачечные, мастерские или спортивные комнаты.
Особенно
актуально будет предложение с подсобным помещением для семей с
маленькими детьми – санки зимой, коляска летом, беговелы и велосипеды, а
также многое другое отлично хранится в подобных кладовых. Преимущества
подсобного помещения Преимущества подсобного помещения вне квартиры:
отсутствие вещей в квартире (пустые лоджии, балконы, шкафы);
относительная близость расположения; стоимость квадратного метра (за
пределами жилья примерно вдвое меньше); возможность продажи или
субаренды отдельно от квартиры. Порой кладовки предлагаются
застройщиками в качестве бонуса для стимуляции продаж квартир (например,
расположенных на последних этажах невысоких домов). Разумеется,
кладовые продаются значительно медленнее квартир – не все хотят
тратиться на приобретение дополнительного места хранения или не видят
смысла в подсобном помещении. О наличии возможности приобрести кладовую
необходимо дополнительно узнавать у застройщика. Тем не менее, цена
квадратного метра таких подсобных помещений значительно ниже
аналогичного параметра жилой площади, что дает жильцам дополнительный
стимул для приобретения.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев