Предыдущая публикация
Споры о разделе недвижимости и бизнеса являются одними из самых сложных и конфликтных судебных тяжб.
Чаще всего причиной раздела является развод супругов или выход одного из партнеров из дела, также часто приходится делить унаследованную недвижимость или бизнес. Далеко не всегда стороны спора приходят к мирному решению и остаются удовлетворены долями, которые были им выделены.
Экспертиза при разделе недвижимого имущества требует специальных познаний в сфере строительства, то есть, по сути, является подвидом строительно-технической экспертизы.
Судебная практика предусматривает три формы преобразования домовладений, находящихся в долевой собственности:
Реальный раздел домовладения (квартиры, дачи, коттеджа и т.п.), т.е. передачу в пользование совладельцам изолированных частей домовладения, соразмерных с величиной их долей в праве собственности или с отступлением от этой величины.
Выдел части домовладения, т.е. передачу в пользование собственнику (собственникам) изолированной части домовладения, соразмерной доле (долям) в праве собственности или с отклонением от этой величины.
Определение порядка пользования домовладением производится, если невозможно произвести раздел или выделить часть, а также, если у одной из сторон спора отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости.
При этом в первом и втором случае общая долевая собственность перестает существовать, так как каждая сторона получает свою изолированную часть дома или квартиры. Аналогичные процедуры могут быть применены и в процессе раздела земельных участков.
Экспертиза при разделе недвижимости дает ответы на следующие вопросы:
Существует ли техническая возможность произвести раздел или выдел части домовладения?
Получится ли выделить каждому владельцу долю в реальном доме или квартире, соразмерную идеальной доле в праве собственности?
Какие варианты раздела (выдела) можно предложить на рассмотрение суду и сторонам спора?
Если раздел в соответствии с идеальными долями в праве собственности невозможен, каким будет натуральное и стоимостное выражение отклонений от этих величин?
Если раздел или выдел невозможен, какие варианты порядка пользования могут быть рассмотрены судом и сторонами спора?
Чтобы ответить на эти вопросы требуется провести обследование технического состояния недвижимости, соотнести величину полезной площади домовладения с долями совладельцев в праве собственности, оценить возможность устройства изолированных частей.
Экспертиза при разделе бизнеса – это сложное комплексное исследование, направленное на оценку долей каждой стороны в общем бизнесе. Стоит отметить, что если раздел бизнеса происходит в рамках бракоразводного процесса, то разделу подлежит только то имущество, которое нажито в период совместной жизни, кроме того, имущество юридического лица не может являться общим имуществом супругов. При разделе бизнеса между партнерами оценивается соразмерность вклада каждого из них в общий бизнес, в соответствии с чем определяются возможные доли.
Следующая публикация
Нет комментариев