1. Снять квартиру без посредников. Суть метода заключается в штудировании газетных объявлений и сайтов, предлагающих жилье в аренду.
Плюсы:
— Отсутствие комиссионных за услуги (как в случае с обращением к риелтору). Вы заплатите деньги за аренду напрямую собственнику.
Минусы:
— Длительный поиск подходящего жилья. Объявления в сети Интернет или в газетах быстро теряют свою актуальность. Чтобы отсеять устаревшие предложения, придется обзванивать их все. Затем потратите много времени на то, чтобы посмотреть квартиру и убедиться, что она Вам, возможно, не подходит. Это займет время, силы, и нервы. К тому же зачастую агентства в Интернете выставляют свои объявления под видом собственников, о чем Вы тоже узнаете лишь в самом разгаре процесса поиска. При чем теги на сайтах типа «сдам квартиру в аренду без посредников» являются лишь рекламным ходом.
— Высокий риск мошенничества. Человек, представившийся хозяином квартиры, может на самом деле и не являться собственником. Возьмет Ваши денежки и скроется в неизвестном направлении. Будьте бдительны и всегда проверяйте документы на собственность. Внимательно изучите вопрос, как отличить подделки этих бумаг от оригинала.
— Необходимость решать бытовые вопросы с собственником жилья. Потекли ли у Вас трубы, сломался ли кран, разбилось ли окно – Вам придется связываться с хозяином. А человек может уехать в отпуск, в командировку, быть в больнице и не сможет решить эти проблемы экстренно или скажет, что Вы сломали – сами и чините. Но какой Вам смысл вкладывать свои деньги в чужую квартиру? Съезжая с нее, Вы же не заберете кран с собой? Если при съеме квартиры Вы подписывали договор найма, то не исключено, что он будет составлен в пользу собственника квартиры и никак не защитит Ваши права.
2. Снять квартиру через агентство
Плюсы:
— Экономия времени. Вам покажут только то жилье, которое отвечает Вашим запросам.
— Более высокий уровень безопасности при заключении договора. Если Вы убедитесь, что агентство, в которое Вы обратились, — добросовестное, то можно быть уверенным в том, что с документами на квартиру у хозяина будет все в порядке, и Вы окажетесь единственным жильцом, с которым будет заключен договор.
— Наличие договора аренды, отстаивающего в том числе и Ваши права. Убедитесь в том, что это на самом деле так, и не подписывайте документ, в котором не прописано, кто берет ответственность за ремонт в случае какой-либо поломки или чрезвычайной ситуации.
Минусы:
— Высокие комиссионные. Обычно агентства получают 50-100% от стоимости аренды. Если учесть, что Вам необходимо будет заплатить за месяц проживания вперед, то получается тройная сумма. Миновать эти расходы в случае, когда решили снять квартиру при помощи агентства, не получится.
— По-прежнему решать все бытовые вопросы необходимо будет напрямую с собственником.
— Риск нарваться на недобросовестное агентство. Мошенники в этой сфере делают все цивилизованно: арендуют приличный офис, нанимают сотрудников, имитируют подлинность своих документов. Но как только Вы оплатите их комиссионные, а в выбранную квартиру так заселиться и не сможете, Ваш договор раствориться в воздухе.
Нет комментариев