Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования: это земля предназначена для сельского хозяйства, это участок для промышленности, просто лесная земля и др.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории. Иначе нарушителя могут оштрафовать, а иногда - даже лишить участка без выплаты компенсаций.
Чем отличается "целевое назначение" от "категории земли"
Между терминами "целевое назначение участка" и "категория земли" разницы нет.
Однако отличаются понятия "категория земли" и "вид разрешенного использования". Второе - это разновидности первого. То есть в одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории "земли населенных пунктов" могут быть разные виды использования: под жилую, под общественную застройку и т. п.
Виды категорий земель
В России земли делятся на семь категорий. У каждой свои особенности.
Земли сельскохозяйственного назначения
Такие участки выделяются, соответственно, для сельского хозяйства - выращивания сельхозкультур, разведения животных.
На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности.
Нельзя застраивать земли объектами, которые не касаются аграрного сектора (жилыми домами, магазинами, заводами и т. д.). Запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв - например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.
Земли населенных пунктов
Земли населенных пунктов - это территории каких-либо поселений, городов, сел и т. п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.
Земли промышленности и иного специального назначения
Промышленные и другие специальные земли нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов.
Здесь можно создавать заводы, аэродромы, делать шахты, строить дороги и пр.
Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом. Например, здесь нельзя строить жилые дома, кафе, рестораны, больницы и иные социальные объекты.
Особо охраняемые территории
Это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т. п. К ним относятся:
- заповедники,
- национальные парки,
- памятники природы.
Здесь разрешены:
- научные исследования,
- туризм (в установленных зонах),
- лесовосстановительные работы.
Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов.
Есть исключения - разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.
Земли лесного фонда
Это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр.
Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок). Нельзя предоставлять эти земли для ведения садоводства.
Земли водного фонда
В земли водного фонда включены акватории водных объектов и их береговые полосы.
Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д.
Запрещено наносить вред водным объектам - например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей - например, нельзя перекрывать доступ к водоему.
Земли запаса
К землям запаса причисляются территории, не отнесенные к остальным категориям. Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.
Как определить категорию земли
Если участок поставлен на кадастровый учет, его категория зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить эти сведения, запросите в МФЦ или через сайт Росреестра выписку из ЕГРН.
Если категория земельного участка там не указана, то ее нужно определить. Для этого можно:
1. Обратиться в Росреестр с заявлением об определении категории вашего участка. Там должны проверить документы и дать официальный ответ.
2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который впервые установит категорию при межевании участка.
3. Изучить генеральный план застройки муниципалитета, в котором расположен участок. Здесь вы, скорее всего, найдете данные о территориальных зонах с соответствующими им категориями земель.
Категория многих участков определяется довольно четко, с опорой на здравый смысл: территории жилой застройки относятся к категории населенных пунктов, вдоль транспортных магистралей и под производственными объектами - к категории промышленности.
Что означает формулировка "категория земель не установлена"
Возможно, что сведений о назначении земли нет нигде - в документах указано "категория земель не установлена". Но без установленной категории невозможно понять, что можно или нельзя делать с этим земельным участком.
А это значит, что без определения категории участка:
1. Вам не выдадут разрешение на строительство какого-либо объекта на этой земле. Уполномоченные органы не смогут определить, соответствует ли планируемое строительство разрешенному использованию.
2. Нельзя зарегистрировать землю в ЕГРН. А без этого регистрации участок фактически не имеет законного статуса и не может быть оформлен в собственность или аренду.
3. Нельзя совершать с участком какие-либо сделки купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Без четко определенного статуса участок находится вне правового поля.
Получается, что земельный участок, категория которого не установлена, не может быть полноценно использован. Поэтому так важно определить категорию участка. Для этого следует обратиться в Росреестр и его структуры (например, в "Роскадастр").
Нет комментариев