Если на один и тот же объект недвижимости претендуют несколько заинтересованных лиц (в случае двойных продаж), то при наличии прочих равных право собственности будет признано за тем лицом, которое первым предъявит исковое заявление о признании права собственности. Поэтому, если после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию государственная регистрация квартиры не происходит, то для снижения рисков необходимо обратиться к адвокату для подачи иска в суд.
Для исключения двойных продаж была введена обязательная регистрация в рег. палате договоров ДДУ.
Нередко в практике долевого строительства встречаются случаи, когда застройщик не передает или передает несвоевременно оплаченные квартиры по договору долевого участия строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Квартиры не передаются в частности, если в Росреестр не был сдан пакет застройщика, подобные ситуации возникают, когда у застройщика заканчиваются денежные средства и он не соблюдает инвестиционные обязательства перед городом.
В подобных случаях возможно взыскание неустойки за несвоевременное исполнение обязательств застройщиком по передаче квартир. Неустойка может быть взыскана в размере внесенных дольщиком взносов (полная цена договора долевого участия) застройщику.
Пока не подписан акт приема-передачи можно расторгнуть договор долевого строительства, при этом Вы получите уплаченные денежные средства.
В том случае, если застройщиком был пропущен срок ввода дома в эксплуатацию, то можно взыскать неустойку, а после расторжения договора можно взыскать убытки в размере рыночной стоимости квартиры. В случае, если дом не введен в эксплуатацию, то необходимо будет признавать право собственности на незавершенный объект строительства. Признание права собственности будет возможно, только если дольщик в полном объеме оплатил цену указанную в договоре долевого строительства.
Помимо споров о признании права собственности, в долевом строительстве распространено предъявление исков об устранении строительных недостатков. Например, когда застройщик передает квартиру без отделки, что противоречит договору долевого строительства, то с него можно как взыскать стоимость работ по производству отделки квартиры, так и обязать устранить эти недостатки своими силами.
При выявлении контролирующим органом применения схем обхода 214-ФЗ (предварительный договор купли-продажи, покупка векселя, договор простого товарищества), за каждое событие административного правонарушения, на застройщика накладывается штраф не менее полу миллиона рублей.
Оформление собственности через суд.
(965)313-04-88
(925)12-44-290 www.csbplus.ru
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев