⚠️Четыре изменения в сроках для владельцев недвижимости: разбираем новые законы

🔻За последнее время для землевладельцев и собственников жилой недвижимости появилось сразу несколько законодательных нововведений в плане исчисления сроков для совершения определенных действий.
📌Разберем четыре таких изменения.
🔻1. Срок для освоения земельных участков
С 1 марта 2025 г. вступит в силу закон, определяющий сроки начала использования по целевому назначению участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных:
- собственник должен приступить к целевому использованию такого участка со дня регистрации своего права на него в ЕГРН,
- но если использование невозможно без освоения участка, таковое он должен провести в течение 3 лет после приобретения права на эту землю (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
Как пояснил Росреестр, для тех, кто уже владеет участками обозначенных категорий, обязанность использовать их по назначению наступит с 1 марта 2025 г. С этой же даты будет отсчитываться срок на освоение участка, если оно необходимо (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24).
🔻2. Срок владения жилым помещением после его перестройки
В случае официального раздела, перепланировки или реконструкции жилья или выдела доли из него, срок владения (для целей взимания НДФЛ в случае продажи) отсчитывается с учетом того периода, когда собственник владел исходным помещением.
А в случае объединения нескольких жилых помещений в одно срок исчисляется со дня регистрации в ЕГРН последнего из объединенных объектов. Это правило применяется задним числом — с 1 января 2024 года (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).
🔻3. Срок владения жильем, купленным на средства маткапитала
Также с 1 января 2024 г. срок владения долями, которые были выделены детям во исполнение правила о покупке жилья на средства маткапитала, отсчитывается со дня, когда это жилье было приобретено семьей в собственность (а не со дня, когда ребенок стал собственником доли).
Это позволит не платить НДФЛ в случае продажи такого жилья сразу после выделения долей детям (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).
🔻4. Срок владения земельным участком, образованным из других участков
С 1 января 2025 г. срок владения участком, который был сформирован в результате раздела, выдела или перераспределения исходных участков, будет отсчитываться от даты приобретения исходных участков.
А если были объединены несколько участков в один, срок отсчитывается со дня приобретения последнего из исходных участков. То есть собственник не платит НДФЛ, если, допустим, выделит часть из своего участка и продаст ее.
Но это правило применяется при соблюдении таких условий:
- участок относится к категории для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, огородничества или для размещения гаражей для личных нужд;
- количество участков, образованных при разделе исходного или выделе доли, не превышает двух (Федеральный закон от 12 декабря 2024 г. N 449-ФЗ).
📌Все услуги с недвижимостью, с СЕМЕЙНЫМ РИЭЛТОРОМ
🏬🏡🏢🏘️🏣⛪
📌 Скидка до 50% на все виды услуг риэлтора, отдельным категориям граждан: инвалиды, многодетные семьи, сироты, дети войны, ветераны ВОВ, участники и ветераны СВО и ТД.
🔻Покупка, продажа, недвижимости.
🔻Срочная продажа и срочный выкуп недвижимости.
🔻Покупка квартир в новостройках.
🔻Размещение рекламы вашего объекта недвижимости на рекламных площадках (Авито, Юла, Циан, Домклик, Яндекс недвижимость, социальных сетях и ТД).
🔻Помощь в решении проблем продажи объекта недвижимости с коммунальными долгами и обременениями по ипотеке и ТД.
🔻Юридическое сопровождение сделок любой сложности.
🔻Помощь в оформлении ипотеки без первоначального взноса.
🔻Составление всех видов договоров.
🔻Помощь в реализации материнского капитала.
🔻 Помощь в подборе объекта недвижимости, проверка документов перед покупкой недвижимости.
🔻 Проверка объекта недвижимости на техническое состояние.
🔻Реализация всех видов сертификатов, военная ипотека.
🛡️Все виды страхования, дешевле чем в банке.
🛠️ Услуги по профессиональному ремонту квартир под ключ 🔑
👉 Абсолютно БЕСПЛАТНАЯ консультация по всем вопросам по телефону
☎️ 8-922-550-09-95
☎️ 8-932-541-31-33
🙋 Добавляйтесь в друзья, ставьте лайк ♥️ класс 👍, делитесь информацией с друзьями 🤝, будьте в курсе последних новостей недвижимости.