Президент компании «Евродом» Алена Харитонова в программа «Тема дня» на Радио «КП»

Для покупки жилья в таунхаусе вовсе необязательно быть топ-менеджером Как повлияли изменения в законодательстве на сферу малоэтажного строительства? Чем отличается таунхаус от квартиры и в чем его преимущества? На что обратить внимание при покупке таунхауса? Эти и другие вопросы в эфире радио «Комсомольская правда» обсуждали радиоведущие Алексей Казаковцев и Дмитрий Яковлев и президент компании «Евродом» Алена Харитонова. Алексей Казаковцев: В России и в Нижнем Новгороде активно развивается малоэтажное строительство. В связи с этим все больше нижегородцев отдают предпочтение такому виду жилья, как таунхаус. Алена Геннадьевна, расскажите, чем отличается таунхаус от квартиры в многоэтажном доме, в чем его плюсы? Алена Харитонова: Прежде всего отличия в метраже - у таунхауса он всегда больше при аналогичной стоимости. Кроме того, помимо непосредственно самого жилья вы еще получаете в собственность участок земли и два парковочных места. Ну и еще одно существенное отличие - в деталях планировки. Мы стараемся учитывать индивидуальные пожелания каждого клиента, чтобы воплотить его мечту в реальность. Уже в этом году наша компания предлагает более 20 вариантов - такое многообразие просто невозможно в рамках многоквартирного дома хотя бы уже потому, что в этом случае индивидуальные особенности планировки невероятно сложно согласовать и получить на них разрешение. Алексей Казаковцев: С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 о строительстве жилья. Некоторые из них коснулись непосредственно малоэтажного строительства. Спустя почти год как вы оцениваете эти изменения, как они отразились на вас? Алена Харитонова: Внесенные в закон изменения практически похоронили рынок таунхаусов в России. Таунхаусы приравняли к многоэтажным домам, и соответственно разрешение на строительство таунхауса нужно получать как на строительство многоэтажного дома. А это может растянуться на очень долгий срок. Комплект документов, который необходимо подготовить, просто огромен. Мы столкнулись с тем, что в нашем городе не хватает специалистов, которые могли бы оперативно подготовить столь обширную документацию. И это проблема не только Нижнего Новгорода. Когда мы убедились, что никаких льгот и послаблений для нас не предвидится, мы создали свое проектное бюро, которое практически в режиме нон-стоп готовит и разрабатывает проекты, необходимые для получения разрешения. Но, несмотря на это, за прошедший год вместо запланированных 18 разрешений на строительство мы получили только три. И даже при наличии этих разрешений нам отказали в регистрации домов из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию просто потому, что регламент этого ввода до сих пор не утвержден. Затягиваются сроки строительства, это влечет и увеличение затрат… По этой причине некоторые крупные проекты нам придется перенести на следующий год. Дмитрий Яковлев: Вы сказали, что бизнес по строительству таунхаусов почти угроблен. Как вам кажется, кому это может быть выгодно? Алена Харитонова: На этот вопрос нельзя ответить однозначно, но мое видение ситуации таково. При строительстве многоэтажного дома застройщик, как правило, должен закладывать в проект наличие в этом доме 3-, 4-комнатных квартир. Можно представить себе стоимость такой квартиры с парковочным местом в центре города. А пять комнат в таунхаусе в том же районе, с земельным участком и двумя парковками обойдется собственнику почти в два раза дешевле. То есть я не исключаю, что тут имеет место столкновение интересов. Застройщики многоэтажек видят в нас конкурентов, им просто невыгодно находиться с нами на одном рынке. Алексей Казаковцев: Алена Геннадьевна, расскажите, на что нужно обращать внимание при покупке жилья в таунхаусе, чем руководствоваться? Алена Харитонова: Нельзя ориентироваться только на метраж и на цены, предлагаемые той или иной компанией. В первую очередь обращать внимание нужно на фундамент. Хороший фундамент простоит 350 лет, и дом прослужит нескольким поколениям. Также важно, на какой земле проводи...