Вы засучили рукава и вместе с соседями подали иск о признании «нарисованного» протокола (точнее решения общего собрания, оформленное протоколом) незаконным.
Ну, и конечно, заявление в полицию о подделке подписей в бюллетенях — кажется что вы приняли бой и сейчас от вашей стремительной контратаки при поддержке всей мощи правоохранительной махины УК будет с позором выведена на чистую воду, а виновные понесут заслуженное наказание.
Однако, полиция отказывает в возбуждении уголовного дела и, вот, почему — в УК объяснили, что получили протокол от тех собственников, которые значатся председателем, секретарем и членами счетной комиссии в «нарисованном» протоколе. Председатель, секретарь и члены счетной комиссии пояснили, что в очной части собрания участвовали только они сами, а остальные голосовали заочно. И заполненные бюллетени инициаторам голосования приходили в почтовые ящики и за достоверность данных в бюллетенях они ответственности нести не могут от слова совсем.
В протоколе есть бюллетени, в которых за собственников квартир расписались неустановленные лица, никто не виноват — идите граждане в суд в порядке гражданского судопроизводства.
А пока вы в суде обжалуете поддельный протокол, УК подает новое заявление и новый протокол, который снова надо обжаловать. И этой карусели нет ни конца, ни края.
А бывает и веселее, когда УК неким способом «аргументирует» суды первой и апелляционной инстанции и уже ваш протокол, оформленный в полном соответствии с действующим законодательством признают незаконным. В нашей практике есть случай, когда суды признали незаконным протокол о смене способа управления с УК на ТСЖ на том, основании, что при регистрации ТСЖ была представлен выписка из протокола, а значит и основной протокол незаконен.
Поясним более подробно — решением общего собрания договор с УК расторгался, учреждался ТСЖ и этот учреждаемый ТСЖ избирался в качестве организации управляющей домом. Для регистрации ТСЖ в ФНС была направлена выписка из протокола, а после регистрации уже ТСЖ подал заявление в ГЖИ и передал оригинал протокола. Так, вот, суд признал, что выписка из протокола не соответствует требованиям Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр (а выписка и не должна соответствовать — это выписка для регистрации юридического лица), а значит и основной протокол незаконен. Сейчас дело в кассации — посмотрим хватит ли «аргументов» у УК.
Подводя краткий итог, заставить управляющую компанию работать, если ее руководство и учредители не хотят работать — невозможно. Сменить управляющую компанию в большинстве случаев — тяжелый квест, чтобы в него пускаться необходимо в доме собрать инициативный костяк из собственников.
Мы — Союз ТСЖН «Управдом» — ассоциация ТСЖ и ТСН. Мы — некоммерческая организация, которая помогает собственникам помещений в многоквартирных домах защищать свои права. Основная идея, которую мы хотим продвинуть — это включение во взаимоотношения между собственниками и Управляющими компаниями — ТСЖ, как способ контроля в расходах. Сейчас все деньги на содержание дома идут на расчетный счет и УК сама распоряжается куда и как их тратить. Советы многоквартирных домов фактически не имеют реальных полномочий.
Наша идея — это создать ТСЖ в каждом доме, деньги на содержание дома собирать на расчетном счете ТСЖ. Далее ТСЖ заключает договор с УК, но не договор управления, а договор содержания. И после этого ТСЖ производит оплату УК за проделанные работы только по акту приема выполненных работ. В этом случае УК, чтобы получить деньги придется реально производить ремонты, обслуживание, уборку и т.д.
Нет комментариев