3 способа продать квартиру в ипотеке🏠

1. Самый лучший вариант — досрочно погасить ипотеку до продажи, т.к. квартиру с ипотекой продавать сложнее: вы можете отпугнуть часть покупателей или потеряете в деньгах. Погасить ее можно своими деньгами либо взять другой кредит на погашение этого. Возможно у вас получиться найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки.
2. Продать квартиру с участием банка-кредитора. Вы можете найти покупателя, который погасит ваш кредит, тогда банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого нужно будет продавать квартиру по договору купли-продажи. В этом случае для покупателя меньше рисков, и люди соглашаются на такой вариант охотнее. Покупатель погашает ваш долг перед банком. Разницу между ценой продажи квартиры и погашенным остатком задолженности покупатель платит вам. Для этого он кладет сумму разницы в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, или открывает аккредитив на эту сумму. Вы получите эти деньги, когда покупатель зарегистрирует договор купли-продажи квартиры и право собственности перейдет к нему.
3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя. Вы одновременно продаете и квартиру и кредит: ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой. Сложность этого способа в том, что покупатель должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти банку в качестве заемщика.