#вопрос_ответ 🧑‍🎓🤓

❓Как проверить продавца при покупке квартиры❓
☝️Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. ☝️Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор❗
❓Какие документы проверяем 👇
✅ Паспорт на действительность.
✅ Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах.
✅ Документы, которые устанавливают права на квартиру - например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
✅ Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан как единственный титульный собственник смотрим брачный договор или нотариальное согласие другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.
❓Как проверять👇
✅ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен.
✅ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование.
✅ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец - банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
❓Какая еще информация влияет на последствия сделки 👇
☝️ Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
☝️ Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
☝️ Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
☝️ Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
☝️ Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
☝️ Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.
🤓А если у Вас возникли сомнения, пригласите на сделку профессионала🧑‍🎓 Он сделает юридическую экспертизу и даст официально заключение для проведения сделки, что сэкономит Вам время, деньги и нервы!❗
Теперь мы и в тг канале 👉 t.me/savichspb Заходите, Подписывайтесь и будет вам счастье 😁🤗
❓Есть вопросы? У меня есть ответы❗
😉
запишись на бесплатную консультацию👇 vk.com/app6013442_-50896207 ...
Берегите себя и своих близких ❤
Всегда Ваш
Я 🤗
#савичриелтор #квартиравпитере #недвижимостьпитер #купитьквартиру #новостройкипитер #недвижимостьюрист #ипотека