ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

В настоящее время перепланировка жилого помещения набирает особую популярность. Разработка проекта для перестройки (перепланировки) является обязательным условием предусмотренным законодательством для выдачи разрешения на производство работ. Соответствующая норма закреплена в статье 26 Жилищного Кодекса (ЖК) России.
Документ необходим для:
планируемых изменений;
узаконивания совершенных работ.
Выполняют проектирование организации с допуском самостоятельно регулируемой организации (СРО) или сертифицированные (аттестованные) специалисты. Допуски выдаются в соответствии с Градостроительным Кодексом (ГрК) Российской Федерации.
КАК ОФОРМИТЬ ?
Оформление перепланировки начинается с согласования проектной документации в следующих службах:
пожарный надзор;
СЭС;
инженерные сети;
газовое хозяйство;
архитектурный контроль;
защита памятников, исторического и культурного наследия;
авторский контроль и другие.
Проект перепланировки оформляется в соответствие с требованиями определенными градостроительными стандартами.
Например, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта.
Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.
Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования. Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.
КУДА ОБРАТИТЬСЯ И ГДЕ ЗАКАЗАТЬ?
Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства. Проектной организации нужно предоставить:
поэтажный план многоквартирного дома;
эскизы предполагаемой перепланировки;
ситуационный план;
техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.
СРОКИ РАЗРАБОТКИ
В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца. На скорость выполнения срочных проектов значительное влияние имеет цена. Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.
СТОИМОСТЬ
Сколько стоит разработка проекта на перепланировку? Средние цены на работы:
Перепланировка квартир в многоквартирных и малоэтажных домах От 9000
Перестройка, связанная с объединением или разделением жилых площадей От 18000
Перестройка нежилого помещения, входящего в состав жилого дома От 15000
Переустройство или перепрофилирование нежилого помещения в нежилом здании От 15000
Изменение фасада От 30000
Техническое обследование помещений и зданий От 6000
Архитектурно-проектное бюро №1 http://apb1.ru/ г. Москва, 5-ая Кожуховская улица, д. 33, станция метро Кожуховская
+7 (495) 722-03-79
Ресог http://resog.ru/ г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5ас1, оф. 1807
8 (495) 507-74-67
Перепланировкамос http://www.pereplanirovkamos.ru/ Метро Кожуховская, 6-ая Кожуховская улица, дом 24.
+7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89
Архитектурное бюро Мир Проектов http://mirproektov.ru/ Большая Калитниковская ул, 42, офис 306
+7 (495) 410-62-32; +7 (495) 748-70-08