Левая колонка
00:29
Рекордный май!
Лето на рынке недвижимости не наступило
По сравнению с прошлым маем количество сделок выросло на 98%, то есть в два раза. Это абсолютный рекорд для этого месяца.
А теперь самое главное. На какие деньги покупают. На свои или кредитные?
- Начиная с марта, количество покупателей с кэшем резко стало расти. Считал вместе первичный и вторичный рынок.
В таком случае вопрос: Почему люди, у которых на руках кэш, вот уже третий месяц несут его на рынок недвижимости?
Мои доводы:
- продолжает расти курс валюты. О том, как это влияет на рынок писал ранее.
- часть спроса с рынка новостроек переместилась на вторичный рынок. Почему? Потому что на нем можно купить похожий о
Как определить что квартира переоценена
- Есть допуски, которым учат риэлторов ещё на начальной стадии погружения в профессию.
И они реально работают, проверено многолетним личным опытом
Если по объекту идут звонки и даже есть просмотры, но нет ни одного предложения по покупке или торгу, то цена выше ожиданий покупателя на 5-10%.
Если по объекту есть звонки, но просмотров почти нет, то цена завышена более чем на 10-15%.
Если по объекту нет звонков, то объект совсем не попадает в коридор интересов покупателя и цена завышена более чем на 15%.
ЦБ вчера в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 7.5%.
Однако есть вероятность, что на ближайших заседаниях ее поднимут
А что это значит для рынка недвижимости?
Ну, во-первых, мы точно почувствовали активный спрос во втором квартале.
Во-вторых, если ключевую ставку поднимут, то ипотечные кредиты подорожают. А повышение ставок на ипотечное кредитование подрезает спрос (то есть уменьшает количество покупателей).
Если уменьшится количество покупателей, то цены на квартиры скорректируются вниз.
Вывод парадоксальный:
Хотели взять ипотеку - берите сейчас! Хотели продать квартиру - продавайте сейчас
Я календарь переверну…
️Пишу этот пост для собственников объектов, наших клиентов, агентов и других заинтересованных лиц.
* представьте себе, что на фоне звучит Шуфутинский с песней про третье сентября…
- Почему именно эта песня? Потому что такая ситуация происходит КАЖДЫЙ ГОД
Начиная с июня месяца собственники застрявших объектов (тех объектов, которые не продались в мае, апреле, марте, феврале или даже в декабре) входят в летний период.
️Что это значит?
- Все лето они говорят: «Цену на объект менять не будем. Подождем сентября. Там и продадим.»
- С чего вы взяли?
︎Сейчас очень активный спрос. Если у вас сейчас не покупают на активном рынке, вывод однозначный - ваш объект п
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту
Друзья283
- Евгений БутенкоХабаровск
- Анна ТарасенкоБиробиджан
- Евгений МазикинХабаровск
- Татьяна Терпелюк- СлюняеваХабаровск
Подарки
Группы84
- Экспресс объявления Хабаровск44057 подписчиков
- Объявления в Хабаровске26141 подписчик
- Доска объявлений!!! Барахолка. Хабаровск!!!27296 подписчиков
- ♥БАРАХОЛКА ★★★ ДЛЯ ХАБАРОВСКА♥36683 подписчика