Фаина Вернер

Многие собственники жилья предпочитают заключать краткосрочные договоры найма – обычно на срок до 11 месяцев, чтобы избежать дополнительных требований, предусмотренных законом для долгосрочной аренды (от года и более). Например, долгосрочные договоры требуют обязательной регистрации в ЕГРН и предоставляют нанимателю преимущественное право на продление аренды (ст. 683 ГК РФ). Чтобы сохранить гибкость, владельцы часто добавляют в краткосрочные соглашения пункт об автоматическом продлении при отсутствии возражений сторон. Однако в последнее время такая схема перестала гарантировать безопасность для арендодателя. Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 2 июня 2022 г. № 23-П разъяснил важные моменты: - Если фактически аренда длится более года из-за регулярного продления краткосрочных договоров, отношения признаются долгосрочными – со всеми вытекающими последствиями для собственника. - Внести в договор условие о возможности одностороннего расторжения (без суда) можно только при нали

Регистрация (ранее - прописка) по-прежнему играет важную роль в вопросах наследования недвижимости. Объясним, почему это так и что изменилось. Ранее Конституционный суд РФ подчеркивал, что переход от советской системы прописки к современной регистрации по месту жительства основан на принципе свободы выбора места проживания. Поэтому наличие или отсутствие регистрации не должно давать гражданину какие-либо особые права или обязанности (постановление от 15 января 1998 г. № 2-П). Однако в судебной практике этот подход стал трактоваться настолько строго, что регистрация как доказательство фактического принятия наследства практически перестала учитываться. Это приводило к тому, что наследники нередко не могли доказать свои права даже при наличии регистрации. Так, недавно Конституционный суд рассматривал спор о московской квартире между наследником и государством (в лице Департамента городского имущества Москвы). Ситуация была следующей: квартира по завещанию принадлежала матери наследника. М

Когда в последний раз вы задали себе вопрос: «Почему у меня появляется одышка?» Если вы часто чувствуете нехватку воздуха, это может быть сигналом, который нельзя игнорировать. Давайте разберемся вместе, что может скрываться за этим тревожным симптомом. Одышка и отечность нижних конечностей может быть результатом состояния, при котором сердце не может эффективно перекачивать кровь, что приводит к недостаточной доставке кислорода к органам и тканям. Это характерные симптомы сердечной недостаточности. Вы можете задать логичный вопрос: Одышка еще может возникать и при заболеваниях легких, таких как астма или хроническая обструктивная болезнь легких (ХОБЛ). Как же отличить эти два состояния: одышка сердечная или легочная? Чтобы понять, с чем связана одышка — с легочной или сердечной недостаточностью - надо посмотреть на ноги. При легочной недостаточности никогда не отекают ноги, а при сердечной — почти всегда. Если вы задыхаетесь, и при этом у вас отечные ноги — скорее всего, дело в проб