7 сделок, для которых нужен нотариус Когда точно нужен нотариус По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом. Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна — словно ее и не было. Вот сделки, которые нужно нотариально заверить. Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 000 ₽ в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя. Договор отчуждения
Купили квартиру, а кто должен погасить долги за коммуналку? При смене собственника может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону. Предыдущий владелец Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась. Новый владелец Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания. Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследника
Что не нужно делать после одобрения кредита Очень многие люди одобряют ипотечный кредит и какое-то время (от месяца до трех) занимаются поиском объекта недвижимости. После долгих и мучительных поисков они все-таки находят квартиру и передают документы в банк– тот рассматривает документы и выносит отказ . Когда мы начинаем разбирать такие отказы, чтобы понять, почему он произошел, то находим целый ряд причин. После одобрения кредита важно ничего не менять, чтобы данные при проверке не расходились с данными анкеты, а также, чтобы не ухудшить какие-либо данные. В частности: . Нельзя подавать заявки на другие кредиты. Это может снизить рейтинг. Многие берут кредиты в микрофинансовых орг
А вы получили 450 тысяч на оплату ипотеки Наше государство всячески поддерживает семьи с детьми. Многие не знают о возможности получить 450 тысяч рублей. Хочу поделиться этой опцией и с вами. Семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, могут оформить выплату на погашение ипотеки. Ее размер — 450 000 ₽. Это не маткапитал, а дополнительная господдержка. И цели использования для нее установлены отдельными правилами. Эту выплату можно направить только на уже оформленную ипотеку. Для первоначального взноса ее использовать нельзя — это и есть правильный ответ в викторине. Вот каким может быть предмет договора ипотеки, чтобы кредит можно было погасить средствами господдержки
Чем грозит занижение стоимости квартиры ? Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение. Повышенный НДФЛ при продаже квартиры Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре. Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ пр
Когда семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья
5 условий освобождения от налога В 2021 году вступил в силу закон об освобождении семей с детьми от налога при продаже жилья. Фактически он имеет обратную силу и коснется уже совершенных сделок. Освобождение коснется не всех семей с детьми. Вот какие условия должны соблюдаться, чтобы не было лишних расходов при продаже жилья. В чем суть проблемы При продаже недвижимости нужно платить налог. Такая обязанность возникает: • Если сделка совершена ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет. • И доход от продажи выше расходов на покупку. При этом доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую бо