All posts
Feed
26 Jul
Feed
22 Jun
Left column
Покупка недвижимости в Лондоне: подробная инструкция для иностранцев
Шаг 1 - бюджет и финансовый анализ
Первым шагом является тщательное составление бюджета и анализ собственных финансов. Необходимо тщательно оценить текущие доходы, расходы и имеющиеся сбережения.
Также следует решить, планируете ли вы получать ипотеку от британского кредитора, так как некоторые из них предлагают такие услуги иностранцам. Однако важно отметить, что процесс получения ипотеки для нерезидентов Великобритании отличается от процесса для местных жителей. Чтобы избежать непредвиденных сложностей, лучше всего обратиться к ипотечному консультанту или брокеру. Некоторые из банков, предлагающих ипотеки для иностранцев, включают HSBC, Barclays, NatWest и Skipton International.
Шаг 2 - Поиск подходящей недвижимости
После того, как бюджет на покупку недвижимости рассчитан, можно начинать поиск жилья. Обратите внимание, что на рынке доступны как вторичное жилье, которое обычно дешевле, но может быть менее современным и энергоэффективным, так и новостройки или проекты off-plan (покупка до завершения строительства).
Важно учитывать, что процесс покупки новостроек в Лондоне для иностранцев отличается от покупки уже существующей недвижимости. Тем не менее, большая часть шагов применима к обоим вариантам. На данном этапе вы можете связаться с застройщиком, если вам понравилась недвижимость, и обсудить детали предложения и возможности покупки.
Шаг 3 - Официальное предложение
После тщательных раздумий сделайте официальное предложение продавцу. Следует отметить, что ни вы, ни продавец не несете юридических обязательств до тех пор, пока не будет произведен обмен контрактами. Как только продавец принимает ваше предложение, можно переходить к следующему шагу.
Шаг 4 - Работа с юристом (солицитором)
После выбора желаемого жилья необходимо оформить юридические аспекты сделки. Обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на покупке недвижимости за границей. Когда речь идет о покупке новостроек, застройщики обычно предоставляют своих юристов, и это обычная практика. Важно обсудить все детали с юристом, например, возможность получения ипотеки или проведения сделки на расстоянии.
Шаг 5 - Передача права собственности (конвейанс)
На данном этапе необходимо согласовать сроки с продавцом. Также вам потребуется предоставить удостоверение личности и подтверждение адреса в соответствии с требованиями HMRC. После этого ваш юрист приступает к оформлению передачи права собственности. Проще говоря, это процедура юридического перехода собственности от одного владельца к другому (это касается как новостроек, так и вторичного жилья).
Шаг 6 - Обмен контрактами
После обмена контрактами сделка с недвижимостью становится юридически обязательной, и отказ от сделки влечет за собой штрафные санкции. На этом этапе также необходимо оплатить депозит, который обычно составляет не менее 10% от стоимости недвижимости. Помимо этого, покупатель и продавец должны согласовать дату завершения сделки.
Шаг 7 - Завершение сделки
После того, как продавец подтверждает получение оставшейся суммы средств, сделка считается завершенной. На этом этапе покупатель оплачивает налог на гербовый сбор (SDLT) и регистрирует новый дом или квартиру в Земельном реестре.
Важно помнить, что процесс может отличаться в зависимости от рынка, на котором вы приобретаете недвижимость (вторичное жилье или новостройка), а также от вашей страны проживания. Поэтому наиболее разумным решением будет сотрудничество с британским юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью для иностранцев.
Больше информации - https://1newhomes.com/international-property-buying-guide/russian
Первым шагом является тщательное составление бюджета и анализ собственных финансов. Необходимо тщательно оценить текущие доходы, расходы и имеющиеся сбережения.
Также следует решить, планируете ли вы получать ипотеку от британского кредитора, так как некоторые из них предлагают такие услуги иностранцам. Однако важно отметить, что процесс получения ипотеки для нерезидентов Великобритании отличается от процесса для местных жителей. Чтобы избежать непредвиденных сложностей, лучше всего обратиться к ипотечному консультанту или брокеру. Некоторые из банков, предлагающих ипотеки для иностранцев, включают HSBC, Barclays, NatWest и Skipton International.
Шаг 2 - Поиск подходящей недвижимости
После того, как бюджет на покупку недвижимости рассчитан, можно начинать поиск жилья. Обратите внимание, что на рынке доступны как вторичное жилье, которое обычно дешевле, но может быть менее современным и энергоэффективным, так и новостройки или проекты off-plan (покупка до завершения строительства).
Важно учитывать, что процесс покупки новостроек в Лондоне для иностранцев отличается от покупки уже существующей недвижимости. Тем не менее, большая часть шагов применима к обоим вариантам. На данном этапе вы можете связаться с застройщиком, если вам понравилась недвижимость, и обсудить детали предложения и возможности покупки.
Шаг 3 - Официальное предложение
После тщательных раздумий сделайте официальное предложение продавцу. Следует отметить, что ни вы, ни продавец не несете юридических обязательств до тех пор, пока не будет произведен обмен контрактами. Как только продавец принимает ваше предложение, можно переходить к следующему шагу.
Шаг 4 - Работа с юристом (солицитором)
После выбора желаемого жилья необходимо оформить юридические аспекты сделки. Обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на покупке недвижимости за границей. Когда речь идет о покупке новостроек, застройщики обычно предоставляют своих юристов, и это обычная практика. Важно обсудить все детали с юристом, например, возможность получения ипотеки или проведения сделки на расстоянии.
Шаг 5 - Передача права собственности (конвейанс)
На данном этапе необходимо согласовать сроки с продавцом. Также вам потребуется предоставить удостоверение личности и подтверждение адреса в соответствии с требованиями HMRC. После этого ваш юрист приступает к оформлению передачи права собственности. Проще говоря, это процедура юридического перехода собственности от одного владельца к другому (это касается как новостроек, так и вторичного жилья).
Шаг 6 - Обмен контрактами
После обмена контрактами сделка с недвижимостью становится юридически обязательной, и отказ от сделки влечет за собой штрафные санкции. На этом этапе также необходимо оплатить депозит, который обычно составляет не менее 10% от стоимости недвижимости. Помимо этого, покупатель и продавец должны согласовать дату завершения сделки.
Шаг 7 - Завершение сделки
После того, как продавец подтверждает получение оставшейся суммы средств, сделка считается завершенной. На этом этапе покупатель оплачивает налог на гербовый сбор (SDLT) и регистрирует новый дом или квартиру в Земельном реестре.
Важно помнить, что процесс может отличаться в зависимости от рынка, на котором вы приобретаете недвижимость (вторичное жилье или новостройка), а также от вашей страны проживания. Поэтому наиболее разумным решением будет сотрудничество с британским юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью для иностранцев.
Больше информации - https://1newhomes.com/international-property-buying-guide/russian
No comments