Ольга Попова

Пусть банк заплатит за квартиру, а вычет получите вы.

Со всей стоимости квартиры, как будто заплатили сами. Такой вот 23-й любопытный факт.
Если покупаете квартиру в ипотеку, в том числе с господдержкой, то значительную часть стоимости продавцу перечисляет банк — кредитными деньгами. Но фактически оплачена вся квартира — та сумма, что указана в договоре. Поэтому для имущественного вычета подойдет полная стоимость жилья, даже если ипотека еще не погашена.
Лимит вычета — 2 млн ₽. После оформления и проверки можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ.

Пример расчета вычета с ипотекой

Стоимость квартиры — 3 млн ₽. Первоначальный взнос — 500 тыс. ₽. Ипотека — 2,5 млн ₽.
Налоговый вычет с учетом лимита — 2 млн ₽. НДФЛ к возврату — 260 тыс. ₽. Ждать погашения ипотеки не нужно, оформляйте сразу.
Если квартиру купили в браке и оба супруга имеют доход с НДФЛ, вычет может получить каждый из них в пределах своего лимита и стоимости жилья.
Вычет в размере процентов по ипотеке предоставляется после того, как заемщик их платит. Заплатили за год 100 тыс. ₽ процентов — получили вычет в этом размере и вернули 13 тыс. ₽ НДФЛ. И так каждый год до полного расчета.
Что родителям нужно знать о вычетах 
Ставьте реакцию, если понравился этот факт и ждете следующий.
Госуслуги для родителей