Долговая нагрузка застройщиков: что происходит на рынке

Строительная отрасль столкнулась с серьёзными вызовами. После отмены льготной ипотеки заметно выросла долговая нагрузка крупных застройщиков. Если в конце 2024 года средний показатель составлял 3.0, то к июлю 2025 года он увеличился до 4.2 — рост почти на треть.

Ситуация осложняется тем, что некоторые застройщики используют агрессивные стратегии для захвата рынка, что приводит к дальнейшему росту долгов. При этом компании вынуждены тратить больше средств на обслуживание кредитов, из-за чего снижается процентная прибыль.

Центробанк готовится усилить контроль над ситуацией. С 1 декабря 2025 года планируется повышение надбавки к коэффициенту риска по кредитам крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой — с 20% до 40%. Это должно помочь ограничить финансовые риски и заставить банки тщательнее оценивать заёмщиков.

Рентабельность застройщиков демонстрирует разные показатели: у большинства компаний она находится в диапазоне 20-30%, у некоторых достигает 15-20%, а отдельные игроки показывают результат более 50%.

В новых условиях застройщикам придётся пересмотреть свои бизнес-модели и искать альтернативные источники финансирования, чтобы сохранить баланс между развитием и финансовой устойчивостью.


Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont