Зинаида Четверикова(Конева)

Пришел вопрос от подписчика: С какой территории должна убирать снег управляющая компания? Ответ юриста по ЖКХ: Только с тех территорий, которые входят в состав общего имущества дома. Об этом сказано в статьях 39 и 161 Жилищного кодекса РФ, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. См. пункт 16. Мы решили также сделать подборку самых важных моментов по уборке снега и льда с жилых территорий и дорог. Читайте, сохраняйте, делитесь с друзьями в соц.сетях и мессенджерах! Как определяется придомовая территория? Об этом мы уже рассказывали. К общему имуществу МКД относится только та земля, которая поставлена на кадастровый учет. См. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Если в отношении участка под домом кадастровый учет не проведен, то к общему имуществу вашего дома он не  относится, а значит, нельзя заставить управля

Знакомый сценарий: у вас дома течёт труба, а на ваш звонок в аварийку слышите стандартное: «Заявка принята. Мастер придёт в течение трёх рабочих дней». - Три дня? Три дня наблюдать капель в квартире? Так что же говорят те, к кому сразу же приезжают мастера с аварийной службы? - «угроза повреждения имущества». И это соответствует действительности, так как лишняя вода из повреждённой трубы (соединения на ней) способна принести вред вашему имуществу и имуществу ваших соседей ниже этажом (этажами).На многих телефонах аварийно-диспетчерской службы перед соединением с оператором идёт распределение звонков, в том числе уточняется - есть ли угроза повреждения имущества. Если угроза имущества есть, то на вызов приедут вне очереди и примутся за починку. Почему это работает? Потому что слова «угроза повреждения имущества» для управляющих компаний звучат, как сирена. Сразу включается режим «авария». Аварийные заявки обрабатываются вне очереди — по нормативам, по регламенту, по инстинкту самосохра

Если внимательно прочитать Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354), можно сэкономить немало денег: доказано неоднократно судебной практикой. Вот свежий пример: - жильцы многоквартирного дома часто обращались в свою управляющую организацию с претензиями по поводу ее работы. Зимой, когда придомовая территория не расчищалась от снега, терпения одного из собственников лопнуло — он вместе с другими жильцами, уведомив управляющую организацию, составил акт о некачественной уборке участка и направил ей заявление о перерасчете платы за содержание общедомового имущества. Получив отказ, он подал жалобу в жилинспекцию — там в адрес управляющей организации вынесли предписание с требованием устранить нарушение и сделать перерасчет собственникам помещений дома; - в ответ управляющая организация обратилась в суд с заявлением об обжаловании предписания. Организация ссылалась на нарушение процедуры установления некачественно оказанной услуги (по ее мнению, жилинспекция дол

Многие жильцы многоквартирных домов не знают полный перечень обязанностей управляющей компании (УК). Между тем, по закону она должна выполнять более 200 работ по содержанию имущества, сообщает ТСН24. Ключевые направления работ УК: Все работы должны фиксироваться в специальных актах и журналах, которые становятся частью технической документации дома. Если УК привлекает подрядчиков, она обязана контролировать качество их работы. Собственники помещений вправе требовать от управляющей компании исполнения всех перечисленных обязанностей. В случае неисполнения или ненадлежащего качества услуг жители могут обращаться с жалобами в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд для привлечения УК к ответственности. Ранее мы писали, что жители возмущены суммой в платежках на ЖКУ за ноябрь.