Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности.

Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.
Право собственности может появиться по разным причинам:
совершение законных сделок с землей;
по решению суда;
на основании акта гос. органа или органа местной власти;
по причине других действий, предпринятых физическими или юридическими лицами, или таких же действий со стороны государства
Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.
Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.
Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.
Внимание! С 1 января 2018 года появилось еще одно требование – обязательное проведение процедуры межевания (ФЗ № 447).
Последствия процедуры
Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.
Положительные стороны процедуры:
владелец получает право распоряжаться землей по собственному усмотрению, то есть ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить, прочее;
приватизированный участок может использоваться в качестве залога в случае получения кредита;
никто кроме владельца не имеет права претендовать на эту землю, в том числе и местные власти;
возведенный на собственном участке дом не будет считаться самовольной постройкой.
Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:
собственник земельного участка обязан вносить земельный налог;
оплачивается налог на недвижимое имущество, а именно жилой дом, построенный на приватизированном участке.