4 способа уменьшения НДФЛ при продаже недвижимости

Стандартный имущественный вычет без подтверждения расходов — 1 млн рублей в год. Это выгодно, если покупная цена неизвестна или была низкой. Например, если дом куплен за 700 тыс. руб. и после ремонта продан за 2 млн, лучше применить стандартный вычет на 1 млн — то есть налог придется заплатить с этой суммы.
▪На фактические расходы при покупке. Для этого понадобятся документы о покупке старого и нового жилья, подтверждающие сумму понесенных расходов. Например, если квартира куплена за 4 млн руб., а продана за 4,5 млн, налог будет начислен только на 500 тыс. руб.;
▪Вычет на расходы дарителя. Если имущество получено в дар, а у дарителя были документально подтвержденные расходы на покупку, можно уменьшить налогооблагаемую сумму. Например, если мать купила квартиру за 3 млн руб., а затем подарила ее дочери, которая продала квартиру за 3,5 млн., дочь может учесть расходы матери и заплатить налог с 500 тыс. рублей;
▪Вычет на сумму налога, уплаченного при дарении. Если одаряемый заплатил налог при получении недвижимости в дар, он вправе уменьшить доход на ту сумму, с которой уплатил налог. Это применимо в случаях, когда одаряемый не является близким родственником дарителя. Если племянница получила квартиру от тети, заплатила налог с 2 млн руб., а затем продала жилье за 3 млн., налогооблагаемая база составит только 1 млн.;
▪Вычет на расходы наследодателя. Если недвижимость была унаследована, доход можно уменьшить на сумму расходов, которые понес наследодатель при ее покупке. К примеру, отец завещал дом сыну: отец купил дом за 3 млн руб., а сын продал его за 3,5 млн — налог будет рассчитан только с 500 тыс. руб.
ЮК «Прецедент» на рынке с 2005 года.
✅Запись на консультацию
+7 (831) 436-23-33 WhatsApp +7 (910) 790-06-23
👉🏻 vk.me/precedentnn