Стоимость квадратного метра готового жилья в Новосибирске во втором квартале 2015 года снизилась на 3,2%, а в новостройках подорожала всего на 0,1%
По оценкам аналитиков, за первое полугодие цены на новостройки в Новосибирске выросли на 5,9%, причем во втором квартале – всего на 0,1%. На вторичном рынке за этот период произошло снижение на 3,2%, однако в целом за полгода готовое жиле подорожало на 3,4%, свидетельствуют данные федерального портала «Мир квартир».
Как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Новосибирск по итогам полугодия лидирует по стоимости квадратного метра. Так, по данным, на 1 июля она составляет 57,2 тыс рублей в новостройке, 65,3 тыс рублей – на вторичном рынке. Также в тройке по дороговизне жилья следом за столицей Сибирского федерального округа Красноярск и Иркутск.
«На вторичном рынке много участников, и на ценообразование сильно влияет психологический фактор. Продавцы квартир, зная, что сейчас кризис, начинают снижать цены на квартиры вне зависимости от того, есть спрос или нет. Цены пошли вниз уже в декабре, в то время был дикий спрос на рынке», - сообщила директор независимой аналитической компании RID Analitycs Елена Ермолаева.
Собеседница отметила, что сейчас и спрос значительно снизился, агентства недвижимости жалуются на отсутствие покупателей. И продавцы готового жилья продолжают снижать цены. На рынке новостроек, где количество игроков ограничено, цена пока в принципе не снижается, здесь она формируется иначе.
«Наши строительные компании в декабре и в январе напродавали как минимум на год вперед и могут себе позволить сейчас держать цены. Кроме того, строителям тяжело снижать цены психологически, потому что у них уже есть покупатели, которые по старой цене купили, они могут начать отказываться. Поэтому они действуют иначе – например, увеличивают размер скидки, которую можно получить при расчете сразу», - сказала Ермолаева.
Падение цен на готовое жилье в Новосибирске во втором квартале оказалось значительнее, чем в других сибирских городах, попавших в исследование. Росли цены на него только в Томске (на 1,5%), здесь же она показала самый значительный прирост по итогам полугодия.
На рынке новостроек во втором квартале цены росли в Новосибирске, Томске и Иркутске (на 0,1%, 3,6% и 4,1% соответственно) и снижались в Красноярске, Омске и Барнауле (на 2,9%, 3,0% и 6,4% соответственно).
Общие результаты исследования тоже говорят о том, что в последние три месяца положительная ценовая динамика меняется на отрицательную.
«В целом по итогам полугодия из 46 городов цены на первичном рынке недвижимости поднялись в 31 городе, опустились в 14 городах, а одном остались неизменными. За 2014 год эти показатели составляли соответственно 27, 18 и 1. На вторичном рынке в 40 городах произошел рост, в 6 — падение. Итоги 2014 года были хуже: 35 и 11 городов. Как видим, ситуация не так уж плоха, учитывая вялотекущий экономический кризис и спад производства», - говорится в сообщении.
По динамике роста или падения сибирские города не попали в тройки лидеров в данном исследовании. Аналогично и по стоимости квадратного метра - самыми дорогими городами страны на рынке новостроек стали Москва (226,2 тыс рублей), Санкт-Петербург (107,3 тыс рублей), Хабаровск (74,8 тыс рублей). На «вторичке» лидируют Москва (226,3 тыс рублей), Санкт-Петербург (121,4 тыс. рублей), Сочи (75,4 тыс рублей).
Наиболее дешевые новостройки в Брянске (34,3 тыс рублей за квадратный метр), Ставрополь (35,3 тыс рублей), Саратов (36,1 тыс рублей). Самые низкие средние цены на готовое жилье в Ставрополе (40,5 тыс рублей), Брянске (40,7 тыс рублей), Ижевске (42,6 тыс рублей).
(РБК.Новосибирск)
Подряд4ик.рф можно прочитать здесь —-> https://vk.com/topic-52926887_28102017?offset=0
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1