ВС разъяснил условия признания доли в квартире, приобретенной до брака, личной собственностью супруги

Право общей собственности может возникнуть и в отношении имущества, приобретенного до регистрации брака, если доказаны договоренность сторон о совместной покупке и вложение каждым собственных денежных средств.
Фабула дела
Н.И.С. обратилась в суд с иском к А.Д.М. о признании права собственности на долю в квартире, приобретенной до заключения брака с наследодателем.
Истец ссылалась на то, что спорная квартира была куплена за счет ее личных денежных средств, вырученных от продажи принадлежащего ей жилья, а также кредитных средств. В подтверждение она представила документы о перечислении денежных средств, ипотечных платежах и проект договора купли-продажи, предусматривавший приобретение квартиры в долевую собственность.
Н.И.С. просила признать за ней право собственности на 7/10 доли квартиры, исключив соответствующую часть из наследственной массы.
Позиция нижестоящих судов
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований, указав, что квартира была приобретена наследодателем до брака, а доказательств соглашения о создании общей собственности представлено не было.
Перечисление денежных средств истцом суды сочли юридически незначимым, поскольку оплата квартиры производилась со счета покупателя.
Выводы Верховного Суда РФ
ВС РФ напомнил, что:
▪ право общей собственности возникает при поступлении имущества в собственность двух и более лиц;
▪ имущество может быть признано общей собственностью при наличии договоренности о совместном приобретении и подтвержденного участия каждого лица в финансировании покупки;
▪ отношения между лицами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности.
Суд подчеркнул, что при рассмотрении подобных споров подлежат установлению:
• наличие соглашения о создании общей долевой собственности;
• размер вложений каждого участника.
Верховный Суд указал на недопустимость формального подхода к оценке доказательств.
В частности, нижестоящие суды не исследовали в совокупности:
— проект договора купли-продажи, предусматривавший долевую собственность;
— платежные документы о перечислении истцом денежных средств;
— обстоятельства финансирования сделки.
Отдельно ВС РФ отметил, что после 1 марта 2013 г. государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости не требуется, а потому отсутствие регистрации такого договора само по себе не лишает его доказательственного значения.
В результате судебные акты были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.
Определение Верховного Суда РФ от 07.10.2025 № 49-КГ25-11-К6