Бригс - геодезия экспертного уровня

Из чего состоит техплан и чем отличается от техпаспорта?

У технического плана две части - текстовая и графическая. Текстовая часть содержит всю необходимую информацию о здании/сооружении, результаты измерений и описание оборудования которым проводились замеры, а также, описание графической части техплана. Графическая часть содержит схему, которая формируется на основе замеров объекта. Эта схема наглядно демонстрирует расположение дома на участке. Что дом не просто “существует” на участке №19, а в каком именно месте, и как он расположен. Благодаря такой схеме можно понять на сколько дом, например, удален от забора и многое другое. Именно этим, - указанием точного местоположения объекта на участке с помощью определения координат и отличается технический план, от технического паспорта. В техническом паспорте данные о местоположении на участке объекта капитального строительства не указывали. Техпаспорт оформляли ранее, до 1 января 2017 года, до вступления в силу 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». А зачем вообще регистрировать дом, поговорим в следующей статье.

Что делать если межевание не совпадает с реальностью?

Собственники земельных участков могут столкнуться с такой проблемой, когда в фактических границах участок стоит правильно, а по сведениям ЕГРН нет. Это может быть связано с наложением границ на соседний участок или вылет на дорогу и т.д. Что делать в таком случае и как исправить эти ошибки? Кадастровые ошибки могут быть реестровые и технические. Технические — когда сотрудник Росреестра при переносе данных в ЕГРН допускает описки и опечатки, орфографические и арифметические ошибки. Реестровые - когда ошибки были допущены кадастровым инженером при составлении межевого плана, например ошибки в расчетах и измерениях. Для того чтобы понять, где и кем была допущена ошибка лучше всего проконсультировать у кадастрового инженера. Если ошибку допустил кадастровый инженер, то необходимо подать в Росреестр межевой план по уточнению границ и заявление на устранение ошибки. Это можно сделать через МФЦ. Срок рассмотрения заявки в Росреестре - 5 дней. Если ошибка признана технической и ее допустил Росреестр, то необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении ошибки в записях ЕГРН. Срок исправления по данной заявке в Росреестре составляет 3 дня.