Покупка жилья по сертификату может происходить несколькими способами.
Давайте ниже рассмотрим возможные варианты покупки:
1. Покупка только по сертификату Минстроя, без привлечения собственных или заемных средств.
В этом случае думаю все понятно что и как.
2. Покупка сертификат Минстроя плюс ипотека.
В данном случае сертификат для банка будет выступать в качестве первоначального взноса, остальная недостающая часть стоимости квартиры это ипотечные средства.
3. Покупка сертификат Минстроя + маткапитал.
Здесь все зависит от того, есть ли ребенку 3 года, на которого получен маткапитал или нет.
Если есть то средства маткапитала переводятся напрямую продавцу от Социального Фонда, если нет 3
В личных сообщениях мне пишут различные вопросы по продаже жилья, либо по одобрению ипотеки.
И вот когда вы мне задаете вопрос:" А можно ли мне одобрить ипотеку, если.... "
И дальше я уже задаю вам вопросы, анализирую ситуацию, чтобы было понимание можно ли вам получить в банке положительное решение.
Далее я уже сложив в своей голове пазл понимаю можно ли вообще получить одобрение, в каком банке можно получить положительное решение и что для этого нужно сделать.
И вам уже озвучиваю итог можно или нельзя.
И вот дальше люди, которые пишут или звонят мне делятся на два типа:
1. Мы с ними начинаем правильно и верно идти к цели.
2. Спасибо, спасибо мы подумаем, мы перезвоним и тд.
Так вот
Бывает, что один из супругов решил не участвовать в сделке или у него испорченная кредитная история, он банкрот, то в этом случае банк требует его согласие на сделку.
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) — это документ, необходимый в предусмотренных законом случаях. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на сделку.
Оно направлено на защиту прав и законных интересов супругов-участников.
Согласие оформляется у любого нотариуса. Помимо личного присутствия заявителя (супруга, дающего согласие) понадобятся:
его паспорт;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
В нотариальном согласии супруг(
Кредит под залог можно взять на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса.
Кредит под залог недвижимости (или залоговый кредит) — это заём, обеспечением по которому выступает существующее недвижимое имущество. Клиент оставляет имеющийся в собственности объект в качестве гарантии оплаты, а банк предлагает свои условия.
Залог это гарантия, что заёмщик исполнит перед кредитором свои финансовые обязательства. За счёт залогового имущества риск сведён к минимуму. Банк-кредитор становится не собственником недвижимости, а только залогодержателем.
Собственником объекта недвижимости, которое отдается в залог может быть как сам заёмщик, так и третье лицо.
По ограничениям на объект:
Вы
Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или построить дом, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития.
Дом в сельской местности: на территории сельского поселения, рабочего посёлка, посёлка городского типа. Участок на территории сельского поселения или посёлка.
Квартиры в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей на первичном рынке.
Недвижимость построит подрядчик, аккредитованный Банком.
Большой выбор аккредитованных подрядчиков с примерами реализованных проектов.
Дом должен быть не старше 5 лет, если покупаете у физического лица; и не старше 3 лет, если у юридического.
Максимальная сумма кредита до
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной зарплаты.
Например, ваша официальная зарплата — 60 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13%. То есть 7 800 рублей.
В год налогов накапливается на 93 600 рублей. По закону, после покупки квартиры эти деньги можно вернуть себе.
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько?
По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать