Еще одно из частых заблуждений: при занижении пишется расписка на «неотделимые улучшения» и такой доход не облагается налогом.
Пример:
"Продавец написал покупателю расписку о том, что получил 6 млн. руб. за произведенные в квартире неотделимые улучшения. Обязан ли продавец отразить эту сумму в декларации и заплатить с нее налог?"
Разбиремся:
Продавец получил от покупателя 6 млн руб - это доход продавца (см. п. 1 ст. 42 НК РФ).
При этом, статьей 217 Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения данного вида дохода. Какие доходы освобождены от налогообложения обсуждали здесь.
Соответственно, если продавец получил деньги за неотделимые улучшения,
Интересная и поучительная история из судебной практики.
В 2021 году после рождения ребенка зять решил переселить маму жены поближе к своему дому, чтобы той было удобнее нянчиться с внуком.
Теща сделала приватизацию квартиры и через месяц нашелся покупатель за 24 млн. рублей.
Новую квартиру нашли тоже за 24 млн. руб. Сделки провели по полной стоимости через аккредитив.
Риэлтор, не читающий мой телеграмм канал, разъяснил, что это обычный равноценный обмен: за что продал, за столько же и купил. Дохода нет, значит и декларацию подавать не нужно. Теща согласилась - она ведь ни в банке не была, ни денег не видела.
Что произошло далее... Давайте распишу подробнее:
24
Типичный вопрос о «ВЗАИМОЗАЧЕТЕ»:
Если я продал одну квартиру за 10 млн. руб. и сразу же на эти деньги купил другую квартиру за 10 млн. руб., ни копеечки в кошельке не оставил, все потратил. Разве нужно платить какие-то налоги? У меня же нет дохода?
Вкратце:
Нельзя снизить налогооблагаемую сумму доходов от продажи недвижимости на сумму расходов по приобретению другой недвижимости.
Можно воспользоваться установленными законом вычетами в пределах установленных тем же законом лимитов (о них ниже).
Более подробно:
Некоторые понятия:
Доход - это экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 Налогового кодекса РФ).
Прибыль (применяется в
Работает ли сейчас так называемый взаимозачёт при альтернативе?
Т.е. нужно ли платить налог, если продать недвижимость (которая в собственности менее 3 лет) и в этот же налоговый период купить другую недвижимость (по цене, равной продажной стоимости проданной недвижимости)?
Огромное количество моих клиентов рассказывают мне, что понятие «взаимозачет» существует и применимо в рамках одного налогового периода.
ЭТО КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕВЕРНО!
НЕТ ПОНЯТИЯ «ВЗАИМОЗАЧЕТ»
ПРИМЕНЕНИЕ «ВЗАИМОЗАЧЕТА» ПРИВОДИТ
К ШТРАФАМ,
К ПЕНЯМ
И ДАЖЕ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
В следующем посту расскажу подробнее.
Всё о недвижимости подписывайтесь на мой телеграмм канал t.me/otr
Сбер снизил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита
При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная процентная ставка по «Семейной ипотеке» составит:
от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн рублей в остальных регионах.
Всё о недвижимости подписывайтесь на мой телеграмм канал t.me/otrealtor .
Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184877
#семейнаяипотека#купитьквартиру#ипотека#риэлтор
А хотите небольшой тест по налогам?
Иван купил в 2022 году дом с земельным участком, а в 2023 году их продал.
Теперь он спрашивает, а нужно ли ему заплатить какие-то налоги и подать декларацию?
Что мы узнали у Ивана:
Купил недвижимость за 4млн (дом за 1,5млн, участок за 2,5млн).
Продал эту же недвижимость за 4млн (дом за 2,5млн, участок за 1,5млн).
70% кадастровой стоимости в 2023 году равнялось 4млн (дом - 2млн, участок - 2млн).
В 2023 году больше ничего не продавал.
Вычет на приобретение жилья уже использовал полностью ранее.
У Ивана гражданство Республики Молдова, но весь 2023 год находился в РФ.
Иван не в браке и детей у него нет.
Всё о недвижимости подпи