Назад в СССР: жилищные кооперативы — новая реальность из прошлого?

В XX веке СССР занимал лидирующую позицию в мире по числу кооперативов ✅
Квартирный вопрос улаживали быстро, молодые семьи въезжали в своё жильё без лишних трудностей и на льготных условиях.
Всё потому, что принцип был такой: люди выручают людей. А как кооперативы функционируют сейчас? Рассмотрим на примере компании «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости 👇
1. Пайщик — тот, кто собирается приобрести жильё в жилищном кооперативе, и не переплачивать процент по ипотеке. А в случае финансовых затруднений — вернуть всю внесённую за квартиру сумму обратно. Кстати, по подсчётам «Бест Вей», за квартиру стоимостью 5 млн в кооперативе переплачивают всего около 400 тыс., что гораздо выгоднее других способов покупки.
2. Пайщик вступает в кооператив — организацию, где люди скидываются и приобретают недвижимость. Заявляет о своих пожеланиях, на основе которых ему подбирают жилье. Если всё нравится, он вносит 35% стоимости, а остальное берется из общего фонда кооператива.
3. Обычно, на оформление, подбор, проверку квартиры (а берется только вторичная недвижимость) и все оплаты уходит около года. После всех процедур пайщик с семьёй может тут же заселиться в квартиру. И возвращать деньги в фонд в течение 10 лет. После внесения всей суммы право собственности автоматически переходит к нему по закону.
Из-за чего же этот способ — наша возможная новая реальность?
Элементарно: у кооперативов оптимальные условия по покупке недвижимости, потому что они не зависят от банков или инвесторов, а в 2022 году запрос на упрощение условий станет актуален как никогда (сами видите: ситуация).
Если внимательно почитать устав того же кооператива «Бест Вей», то можно ознакомиться со всеми условиями покупки недвижимости:
📌 ежемесячно пайщик вносит в общий фонд фиксированную выплату (тот самый пай), таким образом выплачивая деньги за квартиру в течение 10 лет;
📌 покинуть кооператив можно в любой момент. Пайщику вернут деньги по всем внесённым паевым суммам до копейки — это юридические обязательства. А на квартиру всегда найдется новый претендент.
📌 Не вернется только вступительный взнос (от 1 до 2 тыс. евро) и членский ежемесячный взнос на поддержание функционирования кооператива — 2 тыс. рублей в месяц.
Между прочим, по последним двум пунктам можно определить, что кооператив работает в рамках правового поля РФ (это развеивает миф, что кооперативы сегодня — один из вариантов финансовых пирамид).
Что думаете по поводу таких организаций? И какой из способов вам ближе?