Задумывались ли вы, стоит ли откладывать покупку квартиры ещё на год? На фоне текущих изменений на рынке недвижимости ответ на этот вопрос становится всё менее очевидным. Давайте разберёмся, какие факторы будут определять ценовую динамику в Москве в 2026 году и чего ждать потенциальным покупателям.

Основные драйверы роста цен

На сегодняшний день можно выделить несколько ключевых факторов, которые будут оказывать существенное влияние на стоимость жилья:

1. Изменения в программе «Семейная ипотека». Обсуждаются серьёзные корректировки условий:
- введение зависимости процентной ставки от числа детей в семье;
- ограничение действия льготы регионом регистрации заёмщика;
- установление лимита — одна льготная ипотека на семью с 1 февраля.

Эти предполагаемые изменения стимулируют покупателей заключать сделки до конца 2025 года, чтобы воспользоваться действующими условиями. Это уже сейчас создаёт повышенный спрос и подталкивает цены вверх.

2. Снижение ключевой ставки.
По мере уменьшения ключевой ставки Центробанка снижаются и проценты по рыночной ипотеке. Это делает жилищные кредиты доступнее, что, в свою очередь, усиливает покупательскую активность и способствует росту цен. И переток денег с депозитов так-же станет дополнительным драйвером роста.

3. Сокращение предложения. На рынке наблюдается явный дефицит новых объектов:
- уменьшилось количество выданных разрешений на строительство;
- многие девелоперские проекты задерживаются с выходом на строительные площадки.

При сохраняющемся высоком инвестиционном спросе такое сокращение предложения неизбежно ведёт к удорожанию жилья.

4. Структурные изменения рынка. Происходят существенные сдвиги в сегментации новостроек:
- проекты комфорт‑класса всё чаще реализуются за пределами МКАД;
- в границах Старой Москвы увеличивается доля премиальных и бизнес‑классов.

Это означает, что в премиальном сегменте рост цен будет опережать динамику бизнес‑класса, который фактически становится новым «массовым» сегментом в пределах Старой Москвы.

Прогноз на 2026 год

С учётом всех вышеперечисленных факторов можно сделать вывод: в начале 2026 года в Москве ожидается устойчивый рост цен на недвижимость. Особенно заметно подорожают квартиры в премиальных проектах, хотя и доступные новостройки не останутся в стороне — их стоимость также увеличится.

Резюме от агентства «Московские ключи»

Главная мысль: в 2026 году рынок недвижимости Москвы столкнётся с ростом цен, обусловленным:

- изменениями в ипотечной политике;
- снижением ключевой ставки;
- сокращением предложения;
- структурными сдвигами в сегментации жилья.

Рекомендация для покупателей: если вы планируете приобрести квартиру, целесообразно рассмотреть возможность совершения сделки до конца 2025 года.
Это позволит:

- воспользоваться текущими условиями «Семейной ипотеки» без ограничений;
- избежать потенциального роста цен на фоне дефицита предложения.

Не откладывайте решение жилищного вопроса — рынок даёт чёткие сигналы о грядущих изменениях.

Если хотите обратиться за консультацией — пишите нам в WhatsApp или Telegram.
8 968-000-09-08