НЕДВИЖИМОСТЬ ГАГАУЗИИ

Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Включает в себя целый комплекс услуг (что называется под ключ): • Исследование юридической чистоты истории объекта • Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки). • Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих. • Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки). • Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. • Разработка наиболее удобной для обоих сторон схемы оплаты сделки. • Подготовка предварительного договора намерений с учетом интересов Покупателя и Продавца. • Нотариальное оформление сделки и регистрация перехода прав в Кадастре. Представление Ваших интересов на территории АТО Гагаузия Молдова, без Вашего присутствия, осуществим по доверенности. Роль юриста в сделке с недвижимостью Помощь настоящего профессионала и знатока с 25летним опытом своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Агентство недвижимости MFC IMOBIL гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то осуществление сделки вызовет массу вопросов, как у Покупателя, так и у Продавца, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем. Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты. Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас. Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста. Все тонкости сделок с недвижимостью Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи». Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д. Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения). Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу. Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. #комрат #comrat #гагаузия #gagauzia #буджак #дезгинжа #кирсово #конгаз #конгазчик #чокмайдан #бешалма #башкалия #авдарма #томай #твардица #гайдар #чадырлунга #кортен #казаклия #баурчи #юрист #адвокат #нотариус #наследство #mfcmd #юристкомрат #нотариускомрат

НАСЛЕДСТВО • Когда открывается наследство • Принятие наследства автоматически • Как вступить в наследство • Кто может быть наследником • Какие документы понадобятся • Сроки оформления документов для вступления в наследство • Что входит в наследство • Можно ли избежать ответственности по долгам • Кто из наследников отвечает по возникшим обязательствам • Когда считается, что наследство принято • Как отказаться от наследства • Что делать, если наследства не хватает для погашения долга • Как должны нести ответственность несколько наследников • Поручительство по кредиту • Реклама Начиная с 1 марта 2019 года в Республике Молдова изменился порядок вступления в наследство. Так, до 1 марта 2019 года для вступления в наследство необходимо было в течение шести месяцев подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Теперь к наследству лиц, умерших после 1 марта 2019 года, наследники вступают в наследство автоматически, без необходимости подачи такого заявления. Для оформления правоустанавливающих документов на наследуемое имущество наследникам необходимо обратиться к нотариусу в любое время (но не более 10 лет) по последнему месту жительства наследодателя. Оформить наследство можно лично или «дистанционно» без вашего присутствия, т.е. по доверенности через своего представителя (адвоката) в Молдове. Имущественные права умершего гражданина переходят его преемникам в момент фактической смерти первого. Наследники, которые не желают получить наследство (отказывающиеся от наследства) должны в течение трех месяцев подать заявление нотариусу об отказе от наследства. Срок три месяца начинает течь с момента, когда наследник узнаёт о передаче наследства и об основании своего призвания к наследству, будучи извещенным о начале наследственного производства. По истечении этого срока наследники считаются вступившими в наследство автоматически. Наследство, полученное в Молдове не гражданином Республики Молдова, облагается налогом в размере 12% Как вступить в наследство Наследование – переход имущества и прав от одного субъекта к другому. Наследством могут выступать деньги (как наличные, так и безналичные), недвижимость, ценные бумаги, доли в общем капитале компании, а также обязанности – долги. Без конкретного завещания роль наследников автоматически берут на себя родственники ушедшего. Это вариант вступления в наследство по закону. Если есть распоряжение на случай смерти – по завещанию. При возникновении споров в рамках осуществления процедуры наследник вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Кто может быть наследником По закону унаследовать имущество умершего лица могут только физическое лица. Преимущественно это родственники. Первой очередью стоят супруги, дети, родители. Если есть завещание, допускается правопреемство в пользу не только граждан, но и юридических лиц. Это могут быть посторонние субъекты. Какие документы понадобятся Чтобы подтвердить право наследовать, потребуется предъявление следующих бумаг: • паспорт претендента; • свидетельство о смерти (подлинник и копия); • документальное подтверждение родства (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т. п.); • справка с Примарии о составе семьи умершего • справку с Паспортного стола о последнем месте жительства умершего • завещание (если есть); • документы, подтверждающие право собственности на жилье, автомашину, участок земли (если наследуются такие объекты); • отчет об оценке имущества; • договор о вкладе в банке (если наследуется вклад); • иная документация, необходимая для подтверждения своих прав. Пакет документов прилагается к заявлению, которое составляется нотариусом и подписывается лично наследником. Сроки оформления документов для вступления в наследство Рассматриваем только вариант по новому закону с 1 марта 2019 года и отсутствия каких-либо недопониманий недоговоренностей между наследниками. Как минимум 3 месяца и около 5 посещений нотариуса, Кадастра, Примарий, МРЭО, Паспортный стол и других служб. Сколько будет стоить – это зависит от количества наследников и наследственной массы (недвижимость, транспорт, земельных участков, вкладов и т.д) В первую очередь нужно собрать необходимые документы и отнести к нотариусу, он выдаст свидетельство о праве на наследство. С этими документами начинается следующий этап хождения по инстанциям - самый долгий и энергетически затратный. На последнем этапе нотариус выдает свидетельство о статусе наследника, с данными документами нужно будет в очередной раз посетить те же государственные инстанции. Что входит в наследство В его составе находятся все вещи и прочее имущество (недвижимое и движимое имущество, банковские вклады, акции), принадлежавшее покойному на момент его смерти. Однако наследуются не только права, но и все обязательства. Поэтому просто так отказаться от выплаты кредитов после кончины родственника не получится. Автоматически они не закрываются. Долговые обязательства Гражданский кодекс относит к имущественным, поэтому они тоже являются частью наследства. Можно ли избежать ответственности по долгам К сожалению, молдавское законодательство не предусматривает частичное вступление в наследство. Когда умирает гражданин, его имущество переходит к третьим лицам согласно порядку универсального правопреемства. То есть наследство передается строго в неизменном виде. Чем же это грозит родственникам покойного? На самом деле, когда вы вступаете в наследство человека, который при жизни обзавелся крупными долгами, приятного, откровенного говоря, очень мало. Если принимаете имущество, значит отвечаете и по всем сопутствующим обязательствам в общей массе. Либо человек целиком отказывается от всего, что ему должно было достаться после смерти наследодателя, либо несет ответственность в полной мере, в том числе и по всем долгам. Бывают ситуации, когда вместо различных ценностей, движимого и недвижимого имущества наследникам достаются долги их умершего родственника. Весьма неприятный факт, от которого, впрочем, никуда не деться. Однако бывают и смешанные случаи, при которых долги передаются вместе с имуществом. Например, помимо роскошной многокомнатной квартиры в центре города наследник автоматически приобретает огромные кредиты. И как быть в подобной ситуации? Как регулирует наследство с долгами молдавское законодательство? В данном вопросе есть масса нюансов, которые следует знать, чтобы поступить правильно и в кратчайшие сроки избавиться от внезапно возникшей ответственности. Кто из наследников отвечает по возникшим обязательствам Ответственность возникает только в том случае, когда человек официально вступает в имущественные права усопшего. Если есть такие родственники, которые, тщательно взвесив за и против, приняли решение отказаться от подобного «богатства», на них данное правило не распространяется. Они не имеют возможности распоряжаться имуществом. Однако долги также не имеют к ним никакого отношения. Это очень важный юридический факт. Если же между кредитором умершего гражданина и его родственниками, озвученными в завещании (или же являющимися наследниками по закону), возникает спор, касательно погашения задолженности, он рассматривается в судебном порядке. Обычно в подобной ситуации суд направляет запрос в Реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата с требованием предоставить всю информацию о наличии наследственного дела. Так же устанавливаются обстоятельства, говорящие о том, что наследство родственниками было все-таки принято. То есть устанавливается факт перехода долговых обязательств к третьим лицам. Когда считается, что наследство принято Чтобы вступить в свои законные права, гражданин должен принять наследство. Сделать это можно двумя способами: подать нотариусу соответствующее заявление, в котором содержится требование выдать причитающееся наследство или же совершить ряд действий, которые, согласно молдавскому законодательству, подтверждают фактическое принятие наследства: • вступить в управление или официальное владение причитающимся имуществом; • самостоятельно оплатить сопутствующие расходы по содержанию наследуемого имущества; • получить от других граждан причитающиеся наследодателю денежные средства (долги перед ним); • принять соответствующие меры по сохранению имущества, полученного по наследству, защищающие его от притязаний или посягательств со стороны третьих лиц; • самостоятельно оплатить долги наследодателя. Если подытожить, то вы должны совершить любые действия, демонстрирующие отношение к данному имуществу как к своему собственному. В этом случае считается, что фактически человек вступил в права наследования. Как отказаться от наследства Наследники, которые не желают получить наследство (отказывающиеся от наследства) должны в течение трех месяцев подать заявление нотариусу об отказе от наследства. Срок три месяца начинает течь с момента, когда наследник узнаёт о передаче наследства и об основании своего призвания к наследству, будучи извещенным о начале наследственного производства. По истечении этого срока наследники считаются вступившими в наследство автоматически. Отказ от наследства с долгами или без осуществляется прежде всего подачей заявления нотариусу там же, где и было открыто дело. Сделать это можно через представителя, если в доверенности указан подобный пункт. Несовершеннолетний наследник может отказаться с разрешения органа опеки и попечительства. Это же касается и граждан, частично или полностью утративших дееспособность. Что делать, если наследства не хватает для погашения долга В этом весьма непростом и не слишком приятном деле есть и кое-что приятное. Этот пункт законодательства может существенно облегчить бремя наследников, которым, помимо имущества (или вообще без него), достались еще и обязательства наследодателя. Дело в том, что по долгам следует отвечать только в рамках рыночной стоимости полученного имущества. Если же такового вообще нет или же его цена ниже суммы обязательства, оставшаяся часть признается неисполненной из-за невозможности рассчитаться. Личное имущество наследника в данном случае не может быть использовано для погашения долга. Как должны нести ответственность несколько наследников В данном вопросе действует солидарность. То есть кредитор при наличии обязательства имеет право требовать его полное или частичное погашение за счет полученного имущества от всех наследников сразу и от каждого в частности. Если долг был полностью выплачен только одним родственником, он имеет право предъявить требование остальным уплатить свои части. И в этом случае им придется нести ответственность в равных долях. Свою долю плательщик из суммы, озвученной в требовании, вычитает. Поручительство по кредиту Довольно часто по наследству переходят и долговые обязательства перед банками. И иногда в договоре присутствует поручитель. Какие нюансы присутствуют в этом случае? Смерть наследодателя не является законным основанием для прекращения оформленного ранее поручительства. Наследники, в свою очередь, отвечают уже перед поручителем по полученному долгу перед банком. Но, опять же, только в пределах стоимости имущества, не более. Агентство недвижимости MFC Imobil окажет вам необходимую юридическую помощь и грамотно проконсультирует по моментам вступления в наследство при наличии долгов у умершего человека. Высококлассные специалисты ответят на все имеющиеся вопросы и решат проблему максимально выгодным способом. Представление Ваших интересов на территории АТО Гагаузия, без Вашего присутствия, осуществим по доверенности вступление в наследство. Если у вас нет времени или возможности, наши юристы под ключ выполнят эту процедуру за Вас. Подготовят все необходимые документы, оформят и выдадут Вам документы по наследству, оформленные на Ваше имя. Чтобы иметь возможность управлять и распоряжаться имуществом, оставшимся в наследство, необходимо пройти процедуру принятия наследства. Оформление наследства в Молдове – это довольно длительный и трудоемкий процесс. Зачастую, наследственное имущество становиться предметом судебных разбирательств между родственниками, когда без судебного или досудебного вмешательства решение конфликта становиться невозможным. Медиация является альтернативным способом разрешения конфликтов между сторонами по взаимному соглашению с помощью третьего лица, обладающего специальной подготовкой в данной области, именуемого медиатором. Роль медиатора – помочь сторонам найти эффективное и прочное решение их проблемы и прийти к взаимоприемлемому соглашению. Медиация является добровольной процедурой, осуществляемой с соблюдением конфиденциальности, и основывается на доверии сторон к медиатору. Медиатор управляет процессом медиации, сохраняя нейтральность и беспристрастность. Он не может навязывать решение, оно должно появиться в процессе переговоров, однако он обязан использовать наиболее эффективные техники общения, прилагать все усилия, чтобы стороны пришли к взаимоприемлемому соглашению  #комрат #comrat #гагаузия #gagauzia #буджак #дезгинжа #кирсово #конгаз #конгазчик #чокмайдан #бешалма #башкалия #авдарма #томай #твардица #гайдар #чадырлунга #кортен #казаклия #баурчи #юрист #адвокат #нотариус #наследство #mfcmd #юристкомрат #нотариускомрат

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В Комрате существует дефицит предложения по аренде жилья, и это одна из причин, которая приводит к повышению цен на аренду. Несмотря на то, что в городе есть много свободных пустующих квартир.  Цены на аренду жилья в Комрате варьируются в диапазоне от 150 до 500 евро в месяц в зависимости от количества комнат, расположения, состояния ремонта, наличия мебели и других параметров. проблемами. Однако, даже при таких ценах, собственники жилья не всегда спешат сдавать свое имущество из-за реальных или надуманных опасений.  Вот несколько советов о том, как минимизировать риски при сдаче жилья: