Как купить недвижимость на Тенерифе?

Что необходимо знать потенциальному покупателю недвижимости на Тенерифе?
1. Подбор объекта:
Вы задаете параметры объекта недвижимости, которые Вам необходимы.
Изначально необходимо понимать, хотите ли Вы жить постоянно в Испании, приезжать на сезон или Вы хотите инвестировать в недвижимость для получения стабильного дохода от аренды.
Мы Вам предложим разные варианты в соответствии с Вашими предпочтениями и пожеланиями, расскажем о преимуществах каждого.
Дадим актуализированную информацию по условиям эксплуатации объекта недвижимости.
Дадим информацию по расходам, которые будет нести собственник во время владения недвижимостью.
От просмотра большого числа вариантов недвижимости обычно устают, впечатления затираются. Это уже статистика и общеизвестный факт.
Поэтому наша работа заключается в качественном индивидуальном подборе вариантов исключительно под Ваши критерии. Конечно, есть свои устоявшиеся островные закономерности соотношения цена/ вид на океан, цена/ близость к морю, и рынок диктует свои условия. Исходя из этого, наша задача помочь Вам выбрать наиболее оптимальный вариант, который доставит Вам массу приятных впечатлений в долгосрочной перспективе.
2. Выбор объекта.
Итак, квартиру мы с вами выбрали. Теперь необходимо зарезервировать объект, выразив документально свое намерение и внеся депозит 10% от цены.
Важно заранее понимать, что общая стоимость, которую несет покупатель, составляет около 110% от самой цены объекта.
Что входит в эти 10% сверх цены?
- услуги юриста, который проверит статус объекта недвижимости на наличие долгов и обременений. А также перерегистрирует счета за воду, электричество, мусор и коммунальные расходы на имя нового владельца. Мы советуем оставить депозит 10% у юриста на клиентском счёте, а не у продавца/владельца недвижимости. Таким образом, проще урегулировать и проконтролировать безопасность сделки. Также юрист поможет получить NIE - идентификационный номер иностранца;
⁃ нотариальные расходы, подписание договора купли-продажи ( Escritura Pública или Купчая) у нотариуса. В присутствии нотариуса передаются ключи и производится окончательный расчет банковским чеком;
⁃ расходы на регистрацию в государственном регистре собственности Испании;
⁃ оплата налога 6.5% от стоимости покупки в случае вторичного жилья.
Если границы закрыты или нет времени на поездки туда и обратно.
Покупка по доверенности на агента.
Оформление доверенности - частая практика на Тенерифе. Вы можете выписать Специальную Доверенность (на часть действий) или на все действия связанные с покупкой. Ни в коем случае не рекомендуется выписывать Генеральную Доверенность, так как это чревато ее ненадлежащем использованием. Доверенность необходимо выписывать на конкретные действия: открытие счета, получение номера иностранца, подписание купчей и т.д.
Надеюсь, информация была полезной. Будем рады ответить на любые вопросы.