Iruna T

Многие собственники заключают договоры найма на срок до года (обычно на 11 месяцев), чтобы не подпадать под правила, действующие при аренде на год и более: регистрацию в ЕГРН и преимущественное право нанимателя на продление (ст. 683 ГК РФ). Чтобы сохранить «маневренность», в такие договоры нередко добавляют условие об автоматической пролонгации. Однако на практике начали активно применять позицию Конституционного Суда РФ (постановление № 23‑П): если из‑за регулярных продлений краткосрочных соглашений фактические отношения длятся свыше года, их могут признать долгосрочными - со всеми соответствующими правовыми последствиями. Расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда возможно только при наличии вины нанимателя: например, при существенной задолженности или грубых нарушениях правил проживания. Одной фразы в духе «собственник вправе в любой момент расторгнуть договор и выселить жильца» недостаточно. Если наниматель хочет продолжать жить в квартире, само по себе желание собственни