Приобрести квартиру по договору купли-продажи, можно только в построенном доме, сданном в эксплуатацию и находящуюся на момент заключения договора в чьей-либо собственности.

Такую сделку следует отнести к вторичному рынку, в то время как застройщики, как правило, предлагают для приобретения квартиры в не невозведенных домах, то есть фактически и юридически еще не существующих.
⠀
По договору долевого участия (ДДУ) в строительстве и иным договорам, вы не покупаете квартиру в общепринятом смысле этого слова, а вносите свои денежные средства в проект компании-застройщика.
⠀
Распространенные на сегодняшний момент схемы покупки новостройки представляющие риск для покупателя:
⠀
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ
⠀
По своей сути, ЖСК является объединением пайщиков, целью которого является возведение многоквартирного дома и распределение в собственность квартир в нем.
⠀
Как правило строительство дома осуществляет не сам ЖСК, а организация, с которой заключен договор на возведение объекта капитального строительства.
⠀
На практике вполне вероятна ситуация, в которой пайщики оплатили свои паи, ЖСК внес полученные денежные средства строительной компании, та, в свою очередь, ничего не построила. В этом случае пайщик будет безуспешно предъявлять свои требования к кооперативу, но не к компании, фактически осуществляющей строительство, т.к. между пайщиком и такой компанией договорные отношения отсутствуют. Впрочем, предъявлять требования к самому кооперативу будет бессмысленно, т.к. все средства, полученные в оплату паев уже израсходованы в соответствии с целями, установленными в уставе кооператива – уплачены строительной компании.
⠀
В схеме отсутствует понятие сроков, в течение которого ЖСК обязуется возвести дом и передать квартиру, соответственно отсутствует и право пайщика на начисление законной неустойки за просрочку. Это означает, что ожидание получения права собственности на квартиру может затянуться на неопределенный срок.
⠀
Также, существенным недостатком ЖСК является и факт того, что такого рода сделки не подлежат регистрации в Росреестре.
⠀
Тем не менее, схема ЖСК разрешена законодательством и имеет право на существование. #юристиркутск #кредитиркутск #ипотекаиркутск