Ремонт общедомового имущества силами собственников - законно?

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12 Правила содержания общего имущества). При этом, если домом управляет УК, то она несет ответственность перед оказание всех услуг или выполнение работ, связанных с общим имуществом.
Получается, что именно управляющая организация несет ответственность за некачественное содержание общего имущества, даже если ремонт фактически был произведен собственниками. Компания, конечно, обратится к виновникам, но уже в регрессионном порядке.
В вопросе законности самостоятельного ремонта общего имущества собственниками стоит учитывать два обстоятельства:
❗Для проведения каких-либо работ с общим имуществом МКД необходимо решение общего собрания собственников. Особенно это касается работ с инженерными коммуникациями, где сложно бывает доказать обоснованность ремонта.
❗Расходы, которые понесет житель, приняв решение самостоятельно ремонтировать общее имущество, не влекут отмены для собственника обязанности оплачивать услуги управляющей организации.
Резюмируя вышесказанное: да, ремонт общего имущества силами собственников - это законно, но во избежание споров, на руках должно быть решение общего собрания.