❓Вопрос: я собираюсь продать дом в СНТ.

Обязательно ли определять границы земельного участка, на котором стоит дом, перед совершением сделки?
✅Ответ: Это,пожалуй, один из наиболее часто задаваемых гражданами вопросов при продаже или приобретении садового земельного участка.
Лица, желающие приобрести земельные участки, в том числе с расположенными на них объектами недвижимости, хотят обезопасить себя от возможных судебных споров, знать границы таких земельных участков, их точную площадь, конфигурацию.
В случае приобретения земельного участка с использованием кредитных средств такие организации в качестве одного из требований для получения кредита указывают наличие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с этим региональное Управление Росреестра, несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает правообладателя уточнять границы земельного участка, в том числе перед его отчуждением, рекомендует работы по уточнению границ земельного участка выполнить.
Это позволит чётко определить местоположение земельного участка среди других объектов недвижимости, установить в случае необходимости его адрес, уточнить вид разрешенного использования, исключить пересечение его границ с границами других земельных участков, а также снизит вероятность возникновения земельных споров.
Для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит документ - межевой план в соответствии с требованиями законодательства для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Необходимо иметь ввиду, что если земельный участок принадлежит нескольким лицам, то межевой план (диск) необходимо представить всем собственникам земельного участка в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, обратившись в удобный офис многофункционального центра (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).