Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры?

Нашел устраивающую меня квартиру. Хочу заключить предварительный договор, поскольку у Продавца еще не до конца готовы документы, а вариант и по расположению, и по площади, и по цене меня полностью удовлетворяет. Требуется ли государственная регистрация данного договора и каким образом оформляется предварительный договор?
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в конкретно данный момент, когда к примеру, отсутствуют некоторые документы у продавца или отсутствует у покупателя требуемая сумма денег.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Для основного договора купли – продажи необходимо заключение договора в письменной форме, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, а фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор.
Важно понимать, что договор купли-продажи подлежит заключению в сроки, определенные в предварительном договоре и на условиях, определенных именно предварительным договором.