КАК ПЕРЕВЕСТИ ДОЛЮ В ДОМОВЛАДЕНИИ В КВАРТИРУ?

ВОПРОС
У меня на праве собственности доля в общем домовладении с соседями. Я хочу оформить выдел своей доли, чтобы никак не зависеть от них. Подскажите, как мне это сделать и какие преимущества дает выдел доли в натуре?
ОТВЕТ
Долевая собственность в домовладениях характеризуется тем, что собственникам долей в домовладениях принадлежит на праве собственности не конкретные объекты недвижимости (квартиры, помещения), а доля в общем объекте. С одной стороны вы собственник недвижимости, с другой ваша недвижимость конкретно не определена и не выделена, и юридически за вами не закреплена.
Как правильно отметила читательница - необходимо выделить долю в натуре. Механизм выдела доли в натуре заключается в том, что вместо право на виртуальную долю в общем домовладении вы получаете право собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. В реестре прав на недвижимость четко прописывается площадь и характеристики квартиры.
В подавляющем большинстве случаев выдел доли в натуре происходит в судебном порядке: для выдела потребуется обратиться с исковым заявлением о выделе доли в натуре, с приложением технического плана на квартиру, экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Необходимо особо отметить, что площадь выделяемой квартиры должна соответствовать размеру доли в домовладении, иначе придется платить компенсацию другим сособственникам домовладения.
После выдела в натуре доли и получения права собственности на квартиру вы свободно можете ее продавать (в данном случае не потребуется обращаться ни к нотариусу ни уведомлять соседей о такой продаже). Кроме того, в случае выдела 2 квартиры и более меняет правовой статус и жилой дом на многоквартирный, что дает вам право стать совершенно бесплатно собственником земли под многоквартирным домом с даты постановки земельного участка на кадастровый учет.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/