Субсидируемые ипотечные ставки.

Особые условия ипотеки банки предлагают благодаря партнерам – застройщикам.
Не удивляйтесь, когда увидите объявление: квартиру в новостройке можно приобрести, оформив ипотеку со ставкой 6-7% годовых.
Ипотека со ставкой ниже среднерыночной – это вовсе не обман. Просто застройщик заключил с банком договор о субсидировании. Строительная компания доплатит банку за каждого покупателя квартиры, который получит кредит на особых условиях.
Пример: Банк предлагает ипотечные кредиты по ставке от 7,4% годовых, а вот покупателям квартир в одном жилом комплексе готов дать кредит под 6,5% (взнос – от 30% стоимости квартиры, срок – до 15 лет).
Где же застройщик возьмёт деньги на компенсацию банку?
Два источника: из прибыли или из денег дольщиков. Ещё возможно распределить затраты на всех покупателей, т.е. поднять немного цены на все объекты.
➖Минусы для покупателей жилья:
1.Отсутствие скидки
Тем, кто берет кредит с заниженной ставкой, как правило, застройщики не предоставляют скидку.
2. Минимальная скидка
Иногда таким покупателям дают скидку, но всего 5%.
3. Завышение цены
Худший вариант: застройщик повышает стоимость квартиры для тех, кто хочет получить субсидируемую ставку по ипотеке.
Срок субсидируемой ставки
Банки обычно предоставляют низкую ставку только первые 1-2 года после оформления ипотеки, потом её повышают до уровня базовой.
Ряд банков предлагают субсидируемую ставку на весь срок кредитования, но лимитируют период возврата долга (средний срок – 10 лет).
Впрочем, срок кредитования зависит от финансовых возможностей застройщика.
#ипотека