Продолжаем тему о налогах.

❓Можно ли не платить налог при продаже единственного жилья?
✅Ответ: ДА! Но только если это единственная жилая недвижимость, и она находится в собственности более 3 лет. Это правило действует также на подаренное, приватизированное и унаследованное жилье. Если жилье не единственное и сделка была возмездная (купля-продажа), то там действует срок 5 лет.
⚠Важно: если есть доли в праве на другую жилую недвижимость, совместная собственность или дом в садовом товариществе - это уже не единственное жилье, и тогда налог все же придется платить.
Даже если один из супругов продает свое единственное жилье, но у другого есть доля в другой квартире, то налог тоже придется оплачивать, т.к. у супругов все имущество совместно нажитое 🏠
🔸Пример: вы приобрели квартиру феврале 2017. В марте 2020 квартира была продана. В 2021 году вам не придется платить налог с продажи: минимальный срок владения истек, а это жилье было единственным.
❓А если недвижимость продает ИП?
✅Ответ: Если ИП продает некоммерческое имущество, то он уплачивает налог в том же порядке, как и все - по системе НДФЛ
⚠Но если недвижимость использовалась в коммерческих целях, в таком случае предприниматель отчитывается перед налоговой по той системе налогообложения, в которой он находится в статусе ИП
🔸Пример: ИП продает квартиру, в которой он жил сам. В данном случае налог будет взиматься по системе НДФЛ. А если это единственное жилье, и минимальный срок владения истек, тогда ИП вообще освобождается от уплаты налога
❓Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?
✅Ответ: ДА. При продаже квартиры пенсионер уплачивает налог в обычном порядке, и никаких льгот здесь не предусмотрено
🔸Пример: пенсионер продал квартиру, приобретенную в 2019 г. Сумма, полученная с продажи - 3 300 000 р. Тогда вычитаем из этой суммы необлагаемый налогом 1 млн. руб. и оплачиваем налог в размере 299 т.р. (13% от 2 300 000 р.)