Как разобраться с документами при покупке дома?

Попробуем вместе!
Приобретение загородного дома и земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком? На что ещё обратить внимание? Что доверить риэлтору, а что проверять самому?
1. Правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок, то есть документы, подтверждающие, что право собственности (именно собственности, а не иной вид прав) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан (то что мы называем «РегПалата»). Таковыми являются Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.
С 01.03.2015 г. Свидетельства печатаются на белом листе бумаги, без водяных знаков, серия и номер расположены на обороте листа.
2. Документы – основания. Это документы, на основании которых право собственности появилось у конкретного физического или юридического лица. Это может быть договор купли – продажи, Акт государственного органа, Постановление местной Администрации, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследование и т.д. Эти документы обязательно указываются в свидетельствах о праве собственности. Следует сравнить информацию в Свидетельствах и то, что показывает Вам продавец.
3. Процедуре регистрации права всегда предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Соответственно и на дом и на земельный участок должны быть кадастровые паспорта, содержащие основную информацию о месте положении, площади, правах, ограничениях права и т.д.
Кроме того, свежие и соответствующие действительности кадастровые паспорта – это Ваше первейшее оружие в случае притязания кого бы то ни было на Ваши границы.
4. Наличие почтового адреса. Жилой дом и земельный участок должны находиться на конкретной улице в конкретном населенном пункте, иметь номер домовладения. С 01.03.2015 г. адрес присваивается дому, а не земельному участку, как было ранее и теперь несколько домов на одном земельном участке должны иметь соответствующие указания на это (Дробные номера или номера с буквой). Отсутствие потового адреса не может стать препятствием к совершению сделки, однако это довольно продолжительная и хлопотная процедура, поэтому предпочтительно, чтобы перед сделкой адрес уже был присвоен.
5. Договоры на ресурсоснабжение. Все ресурсы, которые потребляет дом централизовано (свет, газ, вода), должны потребляться на законных основаниях (технические условия) и оплачиваться соответствующим образом (Договор с присвоением лицевого счета). Если документы не оформлены или недооформлены, лучше сделку отложить, так как смена собственника может сильно затормозить этот процесс, а некоторые, уже пройденные процедуры сделает бессмысленными.
Перечень документов может немного варьироваться в зависимости от того приобретаете Вы готовый дом на земельном участке или строящийся объект на участке, предназначенном для нескольких домов.
В любом случае, весь перечень документов необходимых для совершения сделки и/или получения налогового имущественного вычета предоставляется строительной компанией «Атриум» в рамках юридического сопровождения договора, для Вас это абсолютно бесплатно!