Екатерина Петровская I Юрист по недвижимости в Москве и в Подмосковье

Иногда самая опасная квартира выглядит очень привлекательно. Хороший ремонт, подходящий район, привлекательная цена — и покупатель уже мысленно расставил мебель. Но юридическая проверка может показать совсем другую картину. Недавно ко мне обратился клиент за юридическим сопровождением сделки под ключ. Объект он выбрал самостоятельно. В мои задачи входило произвести: - правовую экспертизу документов, - проверки объекта и собственников, - составление юридического заключения с выводами и рекомендациями по минимизации рисков, - согласование условий сделки с банком, - переговоры с продавцом по предоставлению недостающих документов, - подготовку всех сопроводительных документов на каждом этапе сделки, - личное присутствие на сделке, - контроль за переходом права собственности, расчетами и передачей Объекта, - консультации на всех этапах подготовки к сделке. Принципиальное значение имеет именно проверка квартиры, документов, истории перехода права, участников сделок и возможные юридические ри

Только в Москве за 7 месяцев 2026 года прошло 108,3 тысяч сделок по жилью. Из них согласно данным Аналитического центра Москвы (https://ac.mos.ru/) 78,6 тысяч – на вторичке, и 29,7 тысяч - договоры участия в долевом строительстве жилья. При этом по отношению к этому же периоду прошлого года вторичного жилья купили на 4,4 % больше, а вот новостройки приобрели на 33,0% меньше! Как вам такие цифры? Конечно, рынок продолжает жить, покупатели продолжают покупать, продавцы — продавать. Люди, несмотря на финансовые трудности и экономический кризис, не перестают менять свои жилищные условия. Ведь кто-то постоянно переезжает, кто-то вкладывает свободные деньги, кто-то умирает, а кто-то женится или разводится, у кого-то пополнение в семье. Поэтому движение на рынке есть и всегда будет. Но есть одна тенденция, которую нельзя увидеть ни в статистике Росреестра, ни в официально опубликованных экономических показателях – это наблюдение юриста, специализирующегося на безопасности сделок, который ежед

- От 35.000 руб. до нескольких млн. руб. Почему такой сильный диапазон цены? Потому что: во-первых, цена проверки зависит от квалификации эксперта, а во-вторых, проверки бывают разными – от правовой экспертизы документов до глубокой юридической проверки объекта с составлением подробного правового заключения и альбома добросовестного приобретателя. А еще бывает граданализ – это такой вид комплексного заключения нескольких экспертов из разных областей, при котором заказчик будет знать не только о юридических рисках объекта, но и его технических возможностях и финансовых перспективах его приобретения. Граданализы стоят от нескольких сотен тысяч рублей и до нескольких миллионов рублей. Также такой разбег в цене на проверки объекта обусловлен следующим: Одному покупателю недвижимости проверка с юридическим заключением может обойтись стандартно около 50.000 рублей и он, получив положительное правовое заключение профильного юриста самостоятельно сможет провести сделку под руководством менедже

Смысла покупать перед банкротством шикарное жилье - точно нет. И вот почему. У единственного жилья действительно существует исполнительский иммунитет — то есть защита от взыскания. Но эта защита не является абсолютной. Мы помним про залоговый объект – он может подлежать взысканию залогодержателем. А вот случай с роскошью совсем неочевиден. Многие не знают, что в определённых случаях суд может прийти к выводу, что единственное жильё должника является избыточным, и разрешить его реализацию. При этом человека нельзя просто оставить без крыши над головой. Поэтому механизм выглядит так: дорогое или избыточное жильё продаётся, а должнику и его семье приобретается другое, более скромное, но площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья в конкретном регионе. Откуда вообще взялось правило об «иммунитете» единственного жилья? Основная норма содержится в статье 446 ГПК РФ. А именно в части 1 указанной статьи написано: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на след

Верховный Суд, встав на защиту родителей от недобросовестных действий сына, признал договоры дарения недвижимости от 2020 года недействительными. Если изучить Определение ВС РФ от 13.07.2026 по делу № 48-КГ26-11-К7, то, безусловно, вы найдете данный судебный акт справедливым и обоснованным, поскольку Верховный Суд признал договоры дарения от 2020 года недействительными в силу ст. 178 ГК РФ, как заключенные дарителями под влиянием существенного заблуждения. Но не создает ли такая судебная практика новую серьезную угрозу для покупателей недвижимости, купивших объект у одаряемого, который не исполнил устные обещания, данные когда-то дарителям? Давайте вместе изучим нюансы этого судебного спора. 1. 4 февраля 2025 г. в суд обратился прокурор, действующий в интересах пожилой супружеской пары, с иском к их сыну о признании договоров дарения квартиры и жилого дома от 2020 года недействительными. Дело в том, что при заключении договора дарения жилого дома от 09 сентября 2020 года и договор даре

Почему юристы к сделке требуют именно Выписку из ЕГРН, а не бесплатные сведения из ЕГРН с Госуслуг Всё дело в статусе документа и обязанности покупателя доказать свою добросовестность путем получения достоверных данных из Единого государственного реестра недвижимости. Некоторые юристы и риелторы считают, что сведения из ЕГРН и Выписка из ЕГРН – это одно и то же, и требовать платную Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (расширенную) – это «ту мач». Однако, давайте разберемся, где «ту мач», а где жизненная необходимость. Мы знаем нашу основную статью Гражданского кодекса РФ о добросовестности приобретателя недвижимости: Абзац 3 пункта 6 статьи 8.1 гласит: «Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. У добросовестн

Как звучит в Определении ВС РФ от 18.05.2026 по делу № 44-КГ26-1-К7 сделка, совершённая продавцом под воздействием мошенников без осознания отчуждения имущества, подлежит признанию недействительной по основанию существенного заблуждения. А вот как пермская бабуля обосновала свое существенное заблуждение: Решения судов, принятые по делу Бабулечка обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22.09.2023, ссылаясь на существенное заблуждение: она была введена в заблуждение мошенниками, полагая, что сделка необходима для «спасения» жилья, и не осознавала факта отчуждения. Решением Индустриального районного суда г. Перми от 10.07.2024 иск удовлетворён — сделка признана недействительной, применена двусторонняя реституция. Апелляционный и кассационный суды отменили решение, отказав в иске. Верховный Суд РФ установил, что заблуждение возрастного продавца является существенным: её возраст, состояние здоровья, психические особенности и обстоятельства вв

И даже с учетом того, что для полной ясности ещё требуется внести ряд изменений в Гражданский кодекс РФ, этот Обзор вселяет надежду, что неразбериха в судах - кому должна принадлежать квартира после её продажи: продавцу или покупателю, – закончится. Итак, обо всем самом интересном в Обзоре по порядку. Данный Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026 по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, утвержден постановлением Президиума ВС РФ от «01» июля 2026 года № 15А/2026. В целях обеспечения правильного применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дел, связанных с оспариванием сделок, Верховный Суд полагает необходимым обратить внимание на следующие правовые позиции. 1. Заблуждение гражданина относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной с

То, что вдовы не оформляют наследство покойного мужа должным образом -в практике встречается довольно часто. Спросите почему? Да, потому что имущество, возмездно приобретенное в браке, является общим совместным имуществом супругов, а раз кто-то из них умер, то наследство должно оформляться между всеми наследниками по закону, а это может быть несколько человек, в том числе дети от первого брака. И то, что в ЕГРН указана правообладателем одна супруга или супруг - НЕ значит, что недвижимость находится в их индивидуальной собственности. Исключение составляет случай, когда оформлен соответствующий брачный договор. Обратите внимание на изображение к этой статье. Тут наглядно видно, что если купили квартиру в браке и не заключали брачный договор, то после смерти одного из супругов, второй супруг должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с двумя заявлениями: о принятии наследства и о выделе супружеской доли из совместно нажитого имущества. Тогда половина квартиры будет оформлена в личн