Дом, деньги и закон | REGIONS.ru

В мае 2026 года не ожидается резкого скачка цен на новые квартиры по сравнению с апрелем. Номинальные цены в прайс-листах застройщиков вырастут символически — на 0,5–1%. Это повышение обусловлено инфляцией издержек и увеличением стадии готовности объектов, сообщает портал Финансы Mail. Однако реальная цена сделки может даже снизиться на 2–3%. Причина — агрессивные маркетинговые акции застройщиков. Май традиционно является периодом низкой деловой активности из-за праздников. Девелоперам нужно выполнять планы продаж, поэтому они предлагают скидки на остатки жилья или дополнительные опции (например, паркинг в подарок). Финансист Дмитрий Трепольский (эксперт Pronline) представил расчеты средней стоимости жилья в мае 2026 года. В среднем по России — ₽13–₽15,5 млн. Москва ₽32–₽38 млн. Санкт-Петербург — ₽20–₽25 млн. Ключевым фактором, сдерживающим рост цен, назван дефицит доступной ипотеки. К маю обычно истощаются лимиты по льготным ипотечным программам. Рыночные ставки при этом остаются слиш

Высокие ставки, перегретые цены на новостройки и усиливающиеся риски недостроев делают ипотеку все менее похожей на надежную инвестицию и все больше — на долгосрочный потребительский кредит. Об этом REGIONS заявила кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой государственной и муниципальной службы Московского областного филиала Президентской академии Елена Галий. Эксперт объяснила, где проходит граница между разумным финансовым решением и долговой ловушкой. По словам Елены Галий, ипотека перестает быть инвестицией, когда совокупные условия — ставка, срок, цена и доходы заемщика — делают обслуживание кредита обременительным, а сама квартира не обеспечивает сохранение и приумножение капитала. Ключевые маркеры «точки перехода»: • Ставка значительно выше инфляции. «Если ипотека под 20–25% годовых при инфляции 5–7%, переплата по кредиту легко превышает потенциал роста стоимости жилья за весь срок. В такой конфигурации ипотека — уже не инвестиция, а дорогой потребительский заем п

Случается, что наследники пропускают установленный законом шестимесячный срок для вступления в наследство. Юрист Дарья Нагорная в разговоре с изданием «РБК Недвижимость» рассказала, что делать в таком случае. Законодательством предусмотрено два способа восстановления права на наследство после пропуска срока: внесудебный и судебный. Внесудебный порядок предполагает достижение договоренностей с наследниками, которые уже приняли наследство, о включении «опоздавшего» наследника в их число. Алгоритм действий: Если достичь согласия с остальными наследниками не удалось или других наследников нет, восстановление срока возможно только в судебном порядке на основании статьи 1155 Гражданского кодекса. Что нужно сделать: Суды строго подходят к оценке причин пропуска срока. Доказывание своих прав лежит на наследнике. Получить удовлетворение по подобному иску непросто. Уважительные причины (признаются судом): Причины, которые не признаются уважительными: Для правильной подачи судебного иска «опоздав

Существует мнение, что обращаться к руководству с просьбой об увеличении оклада можно в любое время, однако экспертные данные указывают на обратное. Летний сезон считается наименее эффективным для подобных инициатив. В июне, июле и августе наблюдается значительное снижение деловой активности. Поскольку руководители часто находятся в отпусках, процесс принятия решений по финансовым вопросам замедляется или переносится на неопределенный срок. Об этом сообщают «Банки.ру». Сентябрь и октябрь также являются неоднозначными месяцами. Несмотря на возвращение бизнеса к активному ритму, в компаниях начинается период долгосрочного планирования. В это время организации заняты формированием бюджета на следующий год, поэтому индивидуальные запросы сотрудников нередко откладываются до декабря или января. Наиболее результативным периодом для обсуждения финансовых условий считается промежуток с ноября по апрель. В это время компании финализируют бюджетные планы или распределяют средства на новый операц

Налог на вклады в России рассчитывается автоматически. Банки передают данные о процентных доходах в налоговые органы до 1 февраля года, следующего за отчетным. На основании этих сведений формируется сумма НДФЛ, которую необходимо оплатить. Декларация по доходам от вкладов не требуется. Налоговая сама направляет уведомление с расчетом. Это упрощает процесс и снижает риск ошибок при самостоятельном декларировании, сообщают «Банки.ру». Ключевой момент — налог начисляется именно на процентный доход по вкладам, а не на всю сумму размещенных средств. Это важно учитывать при планировании доходности. Срок уплаты налога на вклады установлен на 1 декабря года, следующего за отчетным. Например, налог за 2026 год необходимо заплатить до 1 декабря 2027 года. Уведомление приходит заранее — через личный кабинет налогоплательщика или портал «Госуслуги». После получения уведомления сумма должна быть зачислена на единый налоговый счет (ЕНС). Если на ЕНС недостаточно средств, формируется задолженность. В

Рост цен на недвижимость редко бывает случайным. Увеличение стоимости жилья почти всегда связано с конкретными изменениями городской среды. При грамотном подходе инвестиции в недвижимость позволяют не только сохранить капитал, но и увеличить его на 20–30% за несколько лет. Ключевая задача — определить перспективный район на раннем этапе, пока рост цен на квартиры еще не достиг пика, сообщают «Банки.ру». Основной драйвер, влияющий на рост цен на недвижимость, — транспортная доступность. Новые станции метро, развязки и дороги значительно сокращают время в пути, что автоматически повышает привлекательность района. При этом стоимость квартир начинает расти еще до завершения строительства инфраструктуры. Не менее важным фактором остается развитая инфраструктура. Школы, детские сады, магазины, клиники и торговые центры формируют устойчивый спрос. Если такие объекты появляются одновременно с жилыми комплексами, рост стоимости жилья становится стабильным и долгосрочным. Дополнительно влияет ко

Владение недвижимостью дает человеку широкие полномочия по распоряжению имуществом. Согласно статье 209 ГК РФ, владелец может проживать в квартире сам или поселять в ней других людей. Однако право собственности не считается абсолютным. Оно ограничено интересами других граждан, которые могут иметь законные основания для нахождения на данной жилой площади. Выселение из квартиры против воли человека осуществляется только в судебном порядке, при этом существует ряд ситуаций, когда суд встанет на сторону жильца, а не владельца, сообщают «Банки.ру». Часто конфликты возникают при разводе или ссорах с родственниками. По общему правилу, статус «бывшего члена семьи» является основанием для прекращения права пользования жильем. Но закон предусматривает исключения. Если у человека нет другого места для проживания, а его материальное положение или состояние здоровья не позволяют купить или арендовать новую площадь, суд может разрешить ему остаться в квартире на определенный срок. К членам семьи отн

Согласно результатам исследования аналитиков, проведенного на основе данных о сделках с вторичным жильем в 2025–2026 годах, наличие изменений в конфигурации помещений существенно корректирует финальный ценник объекта. Стоимость квартиры с перепланировкой в среднем на 6% ниже аналогичных предложений без изменений, однако при наличии грубых нарушений дисконт может достигать значительных величин, сообщает «Журнал Домклик». Наиболее востребованным видом работ остается изменение перегородок. Демонтаж существующих конструкций зафиксирован в 34,4% случаев, а возведение новых стен — в 20,7%. Подобные манипуляции признаются законными, если они не затрагивают несущие элементы здания и надлежащим образом оформлены в контролирующих органах. Часто владельцы корректируют дверные проемы (25,2% случаев). Около 6,3% собственников полностью закладывают один из входов в комнату, чтобы изолировать жилое пространство от кухонных запахов и шума. Также в перечень распространенных решений входят: Несмотря на

Дистанционное оформление аренды жилья или коммерческой недвижимости становится стандартом. В Росреестре разъяснили, как правильно оформить договор аренды недвижимости онлайн, чтобы сделка имела юридическую силу. Главное условие: если документ подписывается на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Без этой процедуры договор считается недействительным, сообщает РБК. Подать заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в электронном виде вправе любая из сторон сделки — арендодатель или арендатор. Сделать это можно двумя способами: Весь пакет документов необходимо загрузить в формате PDF/A. Без соблюдения этого технического требования система не примет заявку. Чтобы онлайн-регистрация договора аренды прошла успешно, в самом тексте соглашения должны присутствовать следующие сведения: Ключевое требование ведомства: подписать документы должны оба участника сделки усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Подать зая

Впервые с июля 2024 года средние ставки по ипотечным программам в России опустились ниже порога в 20% годовых. По данным аналитиков «ДОМ.РФ» за период с 27 марта по 3 апреля, снижение составило от 0,32 до 0,37 процентного пункта в зависимости от типа жилья. Средняя ставка по ипотеке на новостройки уменьшилась до 19,93%, на готовое жилье — до 19,61%, сообщает «РБК Недвижимость». Предыдущий раз рыночные ставки по ипотеке находились на уровне около 19% в июле 2024 года. Тогда банки начали пересматривать условия выдачи на фоне роста ключевой ставки и ожиданий ее дальнейшего повышения. Падение средних рыночных ставок по ипотеке ниже отметки 20% произошло после решений двух крупнейших игроков. Сбербанк снизил ставки нецелевых кредитов под залог недвижимости на 1 п. п., а на рефинансирование ипотеки — на 0,5 п. п. ВТБ уменьшил ставки на 1 п. п. для кредитов с первоначальным взносом от 50%. Снижение рыночных ставок, начавшееся в прошлом году, уже привело к росту выдач по рыночным программам. В