Почему Краснодар? Алексей М.

Пока большинство ждёт снижения цен на вторичное жильё, рынок начинает вести себя иначе. Сделок меньше — но это не значит, что цены пойдут вниз. Более того, есть сценарий, при котором вторичка может начать расти уже в ближайшие месяцы. Ни для кого не секрет, что вторичная недвижимость уже давно продаётся в условиях фактически "сдерживающих" - высоких ипотечных ставок. Не смотря на общую тенденцию к снижению ключа, ставка по ипотеке на вторичку сегодня все ещё остаётся неподъемной для большинства покупателей этого сегмента недвижимости. И аргументы в духе "ну раньше же брали под 19% годовых" сейчас не работают, несмотря на уже 7-ое подряд снижением ставки. Тут извините, но и цена квадрата и итоговая нагрузка на заёмщика раньше тоже были ощутимо ниже. Такова ситуация на сегодня, а что по прогнозам? Прогнозам самого ЦБ я не верю уже давно, разрешите коротко объясню почему. Берём данные за любой предыдущий период и о чудо, наиболее комфортные условия и наименьшую ставку нам обычно рисуют го

При выборе между новостройкой и вторичным жильём большинство покупателей главным образом ориентируется на цену. Однако реальная разница между этими сегментами недвижимости сильно отличается от привычных представлений. Что выгоднее покупать в 2026? И насколько на самом деле квартира от собственника дешевле, чем предложение от застройщика? Ответ на этот вопрос сегодня уже не столь очевиден. Выпуск этой статьи я откладывал около двух недель. Но последние события на рынке, как и мнения других экспертов только подтвердили мои доводы. Начнём с того, что происходит на вторичном рынке прямо сейчас. В последние годы вторичная недвижимость в рамках массового сегмента всё чаще решает для покупателя ряд однотипных задач. И тогда и сейчас предложения на вторичном рынке целесообразно рассматривать в случаях, когда планируется: Думаю подобная картина сохранится до момента, когда мы окончательно избавимся от перекоса ставок или как минимум до начала 2027 года. В моем понимании, всем остальным покупате

90% дешёвых квартир на Авито - не то, чем кажутся. Почему недвижимость на Авито стоит дешевле? И можно ли сегодня найти здесь реальную квартиру по хорошей цене? Короткая статья не научит Вас искать недвижимость без усилий. Но абсолютно точно поможет избежать ошибок, наиболее распространенных среди покупателей. Итак, все объявления на Авито или любой другой рекламной площадке условно можно разделить на 4 категории: А теперь давайте попробуем вместе разобраться во всем этом многообразии-безобразии. Объявления в первой категории попросту являются рекламой, эти объекты недвижимости как правило не существуют в реальной жизни. Максимально бредовые фэйковые объявления публикуются массово, обновляются регулярно и затрагивают все возможные сегменты недвижимости. Чтобы научиться считывать подобную рекламу - нужно лишь знать о её существовании, иметь базовые способности к анализу информации, ну и пожалуй совсем немного здравого смысла. Основной признак такого объявления или группы объявлений - н

Хотите узнать как живётся по соседству с парком Галицкого? Кому подойдёт район? Основные плюсы, минусы и перспективы локации? Тогда эта заметка точно для Вас... Как и любая массовая точка притяжения, Парк Краснодар и жизнь на районе это всегда две стороны одной медали. Абсолютно точно каждый житель соседних домов в той или иной мере наслаждается преимуществами, которые даёт сам парк. Кто-то ежедневно совершает небольшие пробежки или катается на роликах. Кто-то в ранние часы любит заниматься йогой. Многие с удовольствием гуляют с детьми или просто выходят немного пройтись, чтобы подышать перед сном. Другие же в свободное время посещают футбольные матчи или вообще ведут здесь свой небольшой бизнес. Преимущества на самом деле можно перечислять бесконечно, и каждый с лёгкостью найдёт в этом что-то своё. Из минусов хочу подсветить разве что временные трудности с парковкой в выходные и пожалуй толпы незнакомых людей на улицах. Однако хочу отметить, что в большей степени всё это характерно д

Завершающая статья о строительстве Восточного транспортного коридора. Ещё немного мыслей вслух о реализации и будущем этого проекта. Те кто прочёл предыдущие статьи с фото уже знает - начало положено, стройка идёт, перспектива для жителей прилегающих районов видна, хотя местами я бы назвал её немного отдаленной. Кстати фотографий в этой статье не будет. Строительство магистрали ещё в самом начале пути и на отдельных этапах пока просто нечего показать. Зато в конце оставлю ссылочку на видео, снятое в том самом месте, где сейчас и обрывается стройка. Итак, давайте обсудим последние этапы и их влияние на дорожную обстановку в городе... И снова дублирую схему для удобства Два больших участка, которые лично у меня вызывают смешанные эмоции. С одной стороны, огромное спасибо этому проекту скажет не только большинство жителей прилегающего частного сектора, но уверен абсолютно все, кто покупал квартиры в малодоступных ранее, новых районах "на перспективу", как инвестицию. Ведь теперь это уже б

Продолжение статьи про Восточный транспортный коридор в Краснодаре. Обзор следующих этапов проекта. Фото с места строительства. Оценка влияния на внутригородские маршруты. Для удобства восприятия продублирую схему реализации проекта. В прошлой части мы говорили о первых трёх этапах строительства, завершения которых конечно же с нетерпением ждёт весь наш город. А теперь давайте рассмотрим следующие три. Этот участок будущей трассы думаю лучше расценивать как единое целое. Так как реализация одной части без другой абсолютно не представляет никакого смысла. Сейчас всё сами поймёте. Ниже развязка в сторону посёлка Плодородный в зоне 4.1 Вот такой план этого этапа нашёл на просторах интернета. Не трудно заметить что в конце участка строительства, в направлении М4 и посёлка Лорис мы упираемся в ЖД-ветку, а при переезде по эстакаде в сторону Плодородного - просто в поле. Складывается такое впечатление что этот участок с помощью нейросетей планировали Из положительных моментов могу отметить то

В этой статье вас ждут свежие фотографии с места строительства и подробный разбор городской автомагистрали «Восточный транспортный коридор». Да главное чтоб не ваши! 4 крупных южных девелопера решили построить на восточной окраине города новый Краснодар на 260.000 человек. И только один, самый опытный из них, даже уже прилично потратившись и на проектирование и на достаточно масштабную презентацию проекта, грамотно взвесил все риски и поставил эту стройку на паузу. Остальные компании-застройщики в результате получили периодические проблемы с наполнением счетов-эскроу, другими словами испытывают некоторые сложности с реализацией квартир. И компании опытные толковые и дело вроде хорошее - город в городе строить. Но сейчас речь идёт о выживании их бизнеса и застройщику в такой ситуации вас не жаль - главное продать! Вот эту мысль закрепили и давайте разбираться... Будет много живых фото по состоянию на март 2026 и предвижу полную жесть в комментариях. Причиной этому послужил крупнейший ин

22 февраля Футбольный клуб «Краснодар» отметил своё совершеннолетие громкой премьерой яркой высокохудожественной документалки: «Краснодар». Путь к чемпионству» Делюсь эмоциями после просмотра, беспристрастно и без спойлеров. При создании канала я понимал, что невозможно бесконечно говорить и писать только об ипотеках, новостройках и ценах. И как бы я не горел всем, что связано с недвижимостью, обычные люди не переезжают и не совершают покупку квартиры раз в пару недель. А значит эта тема периодически и надолго выпадает из сферы их интересов. Также, тесно соприкасаясь с застройщиками, сложно не заметить, что весь маркетинг в недвижимости сейчас настроен на продажу не столько самих квадратных метров, сколько на красивую упаковку улучшенной версии вашей комфортной жизни на Юге. В общем продавать на этом канале ничего и не нужно (благо этот город продаёт сам себя), но время от времени здесь будут появляться статьи о значимых событиях в жизни Краснодара - города, который я давно выбрал для

Особенности бюджетного сегмента вторичного рынка недвижимости Краснодара. Инструкция "для солдата и матроса". В этой статье не будет какой-то аналитики. Попытаюсь рассказать простыми словами о том, что именно отличает вторичку Краснодара от других регионов и что лично для меня стало удивительным при переезде на Кубань... Краснодар, как и любой крупный город, не появился просто так из под земли, а прошёл несколько периодов массовой застройки. Не думаю, что у кого-то кроме историков-краеведов или может быть специалистов вроде гидов вызывает большой интерес где, когда и какую хрущевку построили. Поэтому не буду делать акцент на самых ранних периодах, скажем проще - советская и ранняя пост-советсткая застройка в Краснодаре прошли плюс-минус, как и в других городах. То есть в свое время и на своём месте выросли и сталинки и хрущёвки и первые панельки. Тут всё прошло планомерно. Лично меня сильно удивил масштаб и многообразие на территории Краснодара застройки времён последних жилищно-строит

Изменение ставки - миф или реальность? Что случилось в феврале? И почему я снова пишу об изменениях программы? 12-ое февраля. Банки и заёмщики ещё не успели разобраться с нововведениями в программе, которые предусматривают выдачу максимум одной льготной ипотеки на семью, как тут уже выяснилось, что нас снова ожидают перемены. Оказывается накануне, ещё 10 февраля, президент утверждает специальные поручения правительству. Вот кстати между этими числами (10-12) предположительно и будет располагаться ставка семейной ипотеки после обновления условий программы. Так как я совсем не сторонник страшилок, предлагаю в очередной раз спокойно во всём разобраться. Слухи о вводе дифференцированных ставок с привязкой к количеству детей в семье ходили ещё с сентября-октября месяца прошлого года. Вот как раз с осени и практически до окончания зимних каникул я успокаивал своих клиентов, внимательно отслеживая открытую информацию и понимая почти наверняка, что в тот период это была очередная инициатива пр